Вилла в Сутоморе, Черногория, 340 м²

Вилла современного дизайна 370 кв.м располагается на территории 1500 кв.м, вдалеке от соседей, на высоте 140 м над уровнем моря. Имеет роскошный вид на море и горы. Пляжная зона с бассейном Infinity, из которого открывается вид на Адриатическое море. К услугам гостей огромная крытая терраса с большим обеденным гранитным столом, с видом на море и горы. На втором этаже - круглая терраса с видом на пляжную зону и море.

В доме 2 спальни с кроватями 180x200 с собственной ванной комнатой с душем и/или гидромассажной ванной цвето-музыкой.

Отдельный кабинет со спальным местом.

В детской - двуспальная кровать 160x200 и детская кровать-«машина».

Отдельная обзорная комната со спальным местом с выходом на круглую террасу.

Во всех спальнях 40-дюймовые телевизоры.

В гостиной имеется 55-дюймовый телевизор.

В гостиной двухсторонний камин.

Спальни имеют собственные дровяные печки

Столовая и полностью оборудованная кухня с посудомоечной машиной на 12 персон, с духовкой с функцией микроволновки и кофе-машиной.

На втором этаже располагаются финская и турецкая сауны и фитнес зал.

Весь дом кондиционирован и WiFi на всей территории.

На территории гараж на 2 машины и большая парковка для машин.

Имеется уличный турник и баскетбольной кольцо.

Дом находится в закрытом комплексе - 1 ГА. В комплексе 3 дома. 1-й, о котором идет речь. Второй, в котором живут хозяева всего комплекса. 3-й дом для работников.

Дом находится на высоте 140 метров, на этой высоте смешиваются морской и горный воздух. Очень подходит для астматиков.

Дом имеет свою кирпичную огороженную территорию 15 соток и свой въезд.

Рядом с домом старый мощённый римский путь и колодец (2,5 тыс лет)

Пешком до моря - 15 минут

Ближайшие магазины, аптеки на машине 3-5 минут или пешком 15 минут.

Железнодорожная станция и автобусная станция - пешком 10 минут, в гору 15 минут.

От станции ЖД можно добраться до всех станций Черногории и до Белграда.

В 15 минутах на машине порт Бар и марина для яхт.

Из порта ходит паром в г. Бари (Италия)

В городе Бар находятся все муниципальные службы ( полиция, городской совет, суд, нотариат, сельхоз рынок, гипермаркеты и др)

Поездка на автомобиле до города Будва занимает 30 минут.

До города Котор, внесенного в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО, — 70 минут.

До аэропорта Тивата — 50 минут.

До аэропорта Подгорица - 40 минут.

Подробности дома и участка.

Участок:

1. 1500 кв м с видом на море, обзор моря на 180 градусов
2. На участке дубы в р-не 200-300 лет, что важно для определения сейсмичной стойкости. Участок скальный и не подвержен сползанию при землетрясении.
3. Отсутствие соседей (ближайшие, ниже 230 метров).
4. С севера участка горы и лес с тропой в горы, через древнюю деревню со старыми каменными разрушенными от времени домами. Рядом с участком, прямо за дорогой древний римский путь и древний римский колодец.
5. До моря, пляжа пешком вниз 15-17 минут. В верх - 20-22 минуты
6. Бассейн Инфинити с гидромассажем, с турбоджетом, с пляжной зоной, с солнечным душем, с перголой от солнца. 2 стены вокруг пляжной зоны засажены жасмином
7. Кладовка для бассейновых принадлежностей - 12 кв.м
8. Сад (яблоки, груши, цитрусовые)
9. Перед домом розарий
10. Отдельная видовая терраса - 16 кв.м
11. Баскетбольное кольцо
12. Уличный турник
13. Автоматические автомобильные ворота
14. Автомобильный бетонный подъезд к дому на участке.
15. Резервуар для сбора дождевой воды для полива - 12 куб.м.
16. Система полива на весь участок
17. Крытая дровенница - 8 кв.м
18. Крытый вольер для больших собак: 2 будки, крытый вольер - 10 кв.м
19. По всему периметру бетонный забор, высота - 2 м

Дом: Фундамент комбинированный: ленточный + монолитная полита. Бетонный каркас. Газобетонные блоки «YTONG» - 25 см. Каменная вата- Роквол - 5см. Вентилируемый фасад. Алюминиевые стеклопакеты. Крыша: сенндвич + бетонная плита + утеплитель.

Дом - 1 этаж

1. Окна кухни, столовой, гостиной выходят на море. Панорамные окна от потолка в пол.
2. Кухня - 20 кв м

• Плита - 4 комфорки
• Вытяжка
• Посудомоечная машина
• Кофе-машина
• Духовка/микроволновка
• Кухонный остров
• Кухонная стенка
• Холодильник
• Телевизор (спутникове тв)

2. Отдельная кухонная кладовка

• Большой холодильник с системой льда
• Винный холодильник

3. Столовая зона на 8-10 персон - 10 кв м
4. Гостиная со вторым светом с зоной отдыха, телевизором и камином - 28 кв м
5. Крытая летняя террасой с кухней с видом на горы и немного на море - 70 кв м
6. Стол на летней террасе на 10 персон
7. Гостевой туалет
8. Нижняя спальня - 22 кв м
   1. Двухспальная кровать 180Х210
   2. Итальянская печь камин Invicta
   3. Душевая и туалет нижней спальни
   4. Гардероб нижней спальни - 12 кв.м
   5. Стиральная машина
   6. Сушильная машина
9. Комната для глажка белья.
   1. Паровая машина
10. Кондиционирование 1 этажа - холод/тепло
11. Тёплые полы по всему первому этажу.

2-й этаж

1. Хол 2 этажа - 12 кв. М
2. Детская с 2-мя полноценными краватями - 17 кв м
3. Верхняя комната с диваном - 14 кв м
4. Спальня - 18 кв м
   1. Двухспальная кровать 180Х210
   2. Итальянская печь камин Invicta
   3. Ванная комната с светорелаксирующей гидромассажной ванной и туалетом верхней спальни
   4. Окна с видом на море и горы
5. Кабинет - 16 кв м
6. Банный комплекс - 27 кв м
   1. Хамам
   2. Сауна
   3. Туалет
   4. Душевая на 2 персоны
   5. Раздевальное пространство
7. Спортивная крытая терраса с окнами в пол - 40 кв.м
   1. Беговая дорожка
   2. Спортивный силовой комплекс со штангой
8. Кондиционирование 2 этажа - холод/тепло
9. Тёплые полы на всем 2 этаже кроме верхней комнаты и спортивного зала.

Гараж

1. Гараж на 2 машины
2. Оборудованный верстак
3. Полки для инвентаря
4. Туалет с душем и системой горячей воды
5. Отдельный резервуар воды для дома - 36 куб.м
6. Под лестницей - гидрофор, система очистки воды, УВ лампа, система мягкости воды

Солнечная станция SMA System (Германия)

1. 3-х фазная Солнечная электрическая станция
2. 11 КВт солнечных панелей
3. 17 кВт генерация электричества
4. 8 кВт аккумуляторных гелевых батарей (полезная ёмкость - 6 кВт)

Генератор дизельный на все дома (весь комплекс) (27 кВт)

Системы безопасности

1. Видеонаблюдение

• камеры по периметру участка, периметру дома, камеры в доме (зал/кухня, коридор 2-го этажа)

2. Сигнализация

• сигнализация на вход, датчики во всех комнатах, зале и кухне
• Пожарная сигнализация во всем доме