Земля в Никшиче, Черногория, 5 037 м²

В окрестностях Никшича предлагается к продаже ровный земельный участок площадью 5 037 м², расположенный в живописной природной зоне, непосредственно вдоль русла реки Зета, которая огибает участок и формирует ощущение уединения и приватности.

Это предложение особенно интересно для инвесторов и частных покупателей, которые рассматривают создание усадьбы, загородного дома или семейного имения вдали от приморской суеты, но с сохранением комфортной инфраструктуры и удобного доступа к городу. Кроме того, это предложение представляет интерес как долгосрочный инвестиционный актив. Север Черногории постепенно формируется как направление для индивидуальных усадебных проектов, частных резиденций и агро-форматов — в противовес перегруженному побережью.

Ключевые преимущества участка:

• большая, правильная по форме территория — достаточно места для дома, сада, террас, хозяйственных построек и зон отдыха;
• участок ровный, с удобным подъездом;
• электроснабжение и водоснабжение обеспечены;
• возможен раздел участка, что позволяет гибко управлять проектом и повышает его инвестиционную ликвидность;
• уникальное природное окружение: река, зелёные пейзажи, тишина и ощущение пространства.

Градостроительные возможности:

Согласно Пространственно-урбанистическому плану общины Никшич, на участке допускается строительство:

• жилого дома (отдельно стоящего или сдвоенного);
• хозяйственных и вспомогательных объектов: постройки для хранения и переработки продукции, хозяйственные помещения, гаражи и т. д.

Такие параметры позволяют рассматривать участок не только как частное владение, но и как основу для проектов с инвестиционной составляющей: усадьба с гостевыми домами, агро-туризм, конный клуб, виноградник, оливковая роща, мастерская или ретрит-пространство.

Параметры застройки:

• этажность — до 3 надземных этажей (первый этаж + этаж + мансарда);
• низкая плотность застройки, подчёркивающая усадебный характер объекта и соответствующая современному спросу на приватность и экологичность;
• парковка размещается в пределах участка, что важно для будущей эксплуатации или коммерческого использования.

Инвестиционная логика:

• крупные участки у воды — редкий и ограниченный ресурс;
• север Черногории демонстрирует устойчивый интерес со стороны инвесторов, ориентированных на долгосрочное владение, а не быструю перепродажу;
• формат усадеб и агро-проектов хорошо вписывается в актуальные европейские тренды: slow living, eco-life, retreat-форматы, загородные резиденции;
• возможность раздела участка создаёт сценарии выхода из инвестиций (поэтапная застройка или продажа).

Для кого подойдёт этот участок:

• для людей, ценящих пространство, природу, приватность и долгосрочную ценность земли.
• для тех, кто рассматривает жизнь + инвестицию в одном проекте;
• для инвесторов, формирующих портфель земельных активов;
• для частных покупателей, ищущих капиталоёмкий, но устойчивый формат вложений;

Север Черногории сегодня — это не компромисс, а осознанный выбор для тех, кто думает на перспективу.