Вилла в Баре, Черногория, 300 м²

Премиальная вилла в сосновом поясе Адриатики

Бар · район Зеленый пояс

Статусный объект для ценителей приватности, архитектурной выразительности и инженерной продуманности.
Вилла расположена в 400 метрах от моря, на тихой улице среди сосен. Дом возведён по утверждённому архитектурному проекту с действующим разрешением на строительство.

Архитектурные параметры

• Общая площадь дома: 292 м² + просторная терраса первого уровня
• Участок: 400 м²
• Дополнительно: 100 м² территории общего пользования (гостевой паркинг)
• Отдельно стоящий гараж: 40 м² (с разрешением на строительство)
• Частная парковочная зона перед домом

Объект формирует выразительный трёхуровневый объём с продуманной логикой приватных и общественных пространств.

Планировочная структура

1 этаж:
гостиная с выходом к бассейну, столовая, кухня, санузел, лестничный узел, большая терраса.

2 этаж:
3 спальни, санузел, 2 просторных балкона.

3 этаж:
1 мастер-спальня, санузел, 2 больших балкона.

Планировка ориентирована на видовые характеристики и естественную инсоляцию.

Инженерные решения

Объект подготовлен под высокий стандарт эксплуатации:

• система центрального отопления (тёплые полы)
• возможность подключения отопительного котла либо солнечных панелей
• выводы под тепловой насос
• разводка под радиаторы в спальнях
• подготовка под центральное кондиционирование
• подключение к городской системе водоснабжения и канализации
• дополнительный резервуар для воды объёмом более 18 м³

Бассейн

Перед домом расположен бассейн 7 × 3,5 м с переливной системой.
Конструктив завершён; предусмотрены монтаж системы циркуляции, очистки и подсветки.

Текущий этап готовности

Планируются следующие работы:

• установка сантехнического оборудования
• монтаж перил и ограждений
• установка климатического оборудования и отопительных элементов
• монтаж бойлеров
• благоустройство участка, ограждение и наружное освещение
• финальная комплектация бассейна

Объект предлагается на этапе высокой строительной готовности, что позволяет будущему собственнику реализовать индивидуальную концепцию интерьера.

Данная вилла — рациональный выбор для клиента, который ценит юридическую чистоту, инженерную подготовку и стратегически правильную локацию в зелёной прибрежной зоне Бара.