Земля в Негуши, Черногория, 29 692 м²

Участок площадью 29.692 м² находится в непосредственной близости от недавно реконструированной региональной автодороги (R1) Цетине–Негуши–Котор, в населённом пункте Негуши. Это место известно как культурно, исторически и географически очень привлекательное. Оно расположено на склонах горы Ловчен, над Котором, на высоте 900 метров над уровнем моря. Кроме того, благодаря своему физико-географическому и историческому положению - на границе между камнем и морем - и уникальному климату, Негуши часто называют воздушным курортом.

Согласно положениям градостроительного плана, участок находится на территории, предназначенной для строительства туристических объектов эко-деревни (туристического поселка).

В соответствии с текстовой частью плана определены градостроительные параметры и условия, которые необходимо соблюдать при строительстве и обустройстве экодеревни, а именно:

Градостроительные параметры:

• - площадь участка - минимум 2 га;
• - минимальная классификация туристической деревни - 4 звезды;
• в объектах должно быть обеспечено 80 м² общей брутто-площади (BRGP) на одну кровать;
• - максимальный индекс застройки отдельного градостроительного участка - 0.2 = 5.938m2;
• - максимальный индекс плотности застройки отдельного градостроительного участка - 0.5 =14.846m2 BRGP;
• - максимальное количество этажей для основного объекта туристической деревни — 3 этажа (первый этаж + 2);
• - максимальное количество этажей для дополнительных объектов/бунгало/ вилл и других вспомогательных построек - 2 этажа (первый этаж + 1);
• - если рельеф местности имеет крутой уклон, допускается строительство цокольного этажа, утопленного в землю с трёх сторон;

Возможные вспомогательные объекты:

• - ресепшн и информационный пункт с торговой площадью для сувениров, карт, книг;
• - объекты общественного питания (ресторан, кафе/бар);
• - велнесс/спа-центр;
• - магазины;
• - мастерские с деятельностью по знакомству с наследием и традициями, - обучению охране природы и др.;
• - конюшня/загон/конный двор (находящийся на расстоянии от жилых объектов);
• - помещения для семинаров, встреч и мастер-классов, детские площадки.