Земля в Негуши, Черногория, 9 603 м²

Предметный участок площадью 9 603 м² находится в непосредственной близости от недавно реконструированной региональной дороги (R1) Цетине-Негуши-Котор в поселке Негуши. Это известное культурное, историческое и географически очень красивое место. Участок расположен на склонах горы Ловćen, на высоте 900 м над уровнем моря, выше города Котор. Негуши славятся своим физико-географическим и историческим расположением, на границе между камнем и морем, с климатом, который является уникальным, благодаря чему место называется «воздушной курортной зоной».

Участок находится в пределах Генерального градостроительного плана Негуши. Согласно назначению земель в Генеральном градостроительном плане, участок предназначен для застройки с низкой плотностью (SMG) и сельскохозяйственного использования.

1. Минимальная площадь участка для застройки в зоне низкой плотности (SMG) составляет 500 м².
2. Индекс застройки земельного участка составляет 0,3, а для участков площадью более 650 м² максимальная площадь основания здания — 200 м².
3. Индекс застроенности земельного участка составляет 0,6, а для участков площадью более 650 м² максимальная общая площадь застройки (ОГП) здания — 400 м².
4. Максимальная этажность зданий — два этажа (П+1).
5. Доступ к участку обеспечен через общественную неклассифицированную дорогу.
6. Возможность разделения участка на несколько меньших отдельных участков и строительства нескольких отдельных объектов.

Предметный участок имеет очень хорошее географическое положение:

1. Находится на границе с Национальным парком Ловćen.
2. Всего в 12 км (15 минут на автомобиле) от главной точки — вершины мавзолея на горе Ловćen.
3. В 5 км (7 минут на автомобиле) от новой станции канатной дороги Ловćen-Котор с дополнительными удобствами (зиплайн, рестораны, смотровые площадки, туристические маршруты и т. д.).
4. В 15 км (30 минут на автомобиле) от местности Троица, расположенной недалеко от Котора.
5. Расстояние до исторической столицы Цетине — 17 км (20 минут на автомобиле).
6. От ближайшего аэропорта в Тивате участок находится на расстоянии около 25 км (55 минут на автомобиле).
7. Расстояние до аэропорта в Подгорице — около 57 км (60 минут на автомобиле).