a
Версия
для печати

Отель, гостиница во Вроцлаве, Польша, 210 м2

50 000 € Доходность: 13.2%

Основные характеристики

Цена продажи 50 000 €
Цена за кв.м. 306.57 €
Площадь 210 м2
Этажность 3
Этаж 2
Парковка 3 мест
Адрес Польша, Вроцлав, ul. Wałbrzyska 1, Świebodzice

Вторичная недвижимость (Год постройки: 1930)

Дополнительные услуги

Фиксированная цена в месяц

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 13.2 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Годовой доход 18 400 €

Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов

Период окупаемости 7.5 лет

Период, за который доход от аренды объекта покроет затраты на него

Содержание
Ежегодный налог 50 €

Описание

дешево купить-отремонтировать-сдать-продать

Возможна организация ремонта и сдача в аренду "под ключ", но нет обязательств поручать это именно нашему агентству.

К продаже целиком 2-й этаж в старинном здании начала ХХв, с толстыми стенами и высокими потолками, в самом центре, с видом на городской совет, фонтан и памятник Яна Павла II, рядом с новостроящимся офисным центром. На первом этаже располагаются кафе, цветочный магазин и сервис центр мелкой бытовой техники.

Видео площади перед зданием можно увидеть в ютуб если вписать msavkBHWlI8

Видео о городе Świebodzice zOJ0_AFWeG4

Общая площадь 210м2, при чём на 162м2 высота потолка 6 метров, там возможно сделать второй этаж. Фактически общая площадь объекта после ремонта составит около более 300м2.

Город Свебодзице находится недалеко от Вроцлава, у подножия гор и одного из самых больших в Польше замков Książ. В городе низкая безработица, есть все объекты социальной инфраструктуры, один из немногих городов в Польше где полностью бесплатная городскя коммуникация, строится много новых домов, аквапарк. Входит в Вальбжискую агломерацию, которая имеет утверждённую до 2030г. амбициозную стратегию развития. Рядом находится Вальбжиская свободная экономическая зона WSSE „INVEST- PARK” с огромным кол-вом заводов и фабрик (220 компаний, 6,5 млрд евро инвестированных средств, создано более 53,5 тыс. рабочих мест). Последние новости от 21.01.2020 - Toyotа в течении года создаст около 500 новых рабочих мест в связи с расширением фабрики по производству гибридных двигателей.

Наиболее выгодное использование объекта в ближайшие 5-10 лет это оборудование хостела высокого уровня (11 2-х местных номеров) для работников близлежащих заводов (затраты на ремонт, мебель и технику около 90 тыс евро) и сдача его в долгосрочную аренду целиком одному из агентств по трудоустройству, которые обеспечивают аутсорсинг персонала для этих заводов "под ключ". У нашей компании есть опыт реализации нескольких подобных объектов, в т.ч. собственных. Есть вариант получения дотации на замену окон (т.к. объект попадает под критерии), стоимость составит 20-30% от получаемой суммы (платится после фактического получения), тогда ремонт может стоить на 15 тыс евро меньше.

Расчёт доходности:

для долгосрочной сдачи агентству по трудоустройству (с гарантией заполнения всех мест и полной ответственностью за ремонт) необходимо предоставить цену 70 евро с человека в месяц + коммунальные (при розничной цене 110-120 евро/чел в мес). Доход: 11 номеров * 2 человека * 70 евро = 1540 евро в мес. + коммунальные (юридически сразу переписываются на арендатора)

1540 * 12 мес : (50 000 покупка + 90 000 ремонт) * 100% = 13,2% годовых

Налог на доходы от аренды в Польше - 8,5% от дохода. Налог на владение 0,2 евро в год за 1м2.

Чистая доходность после всех-всех налогов:

( (1540 - 8,5% налог на аренду) * 12 мес - (210*0,2 налог на владение) ) : (50 000 покупка + 90 000 ремонт) * 100% = 12% годовых

При получении дотации на ремонт доходность соответственно будет выше, примерно 13,5% годовых

Конечно же можно заниматься сдачей в аренду самостоятельно, тогда доходность будет раза в 1,5 выше, но это достаточно специфический бизнес.

После 5 полных лет владения возможна продажа в безналоговом режиме. В перспективе возможно перепрофилирование в классический хостел с посуточной арендой.

Показать все

Написать продавцу

Сообщение отправлено

Стоимость перелета

Контакты

Сайт компании: Телефон компании: Мессенджеры: Офисы компании:
Польша, Вроцлав, ул. Олавская 9/5
Тел.: +48604337154
Контактное лицо:
Павел Ружицкий руководитель
  • Поделиться: