Отель, гостиница во Вроцлаве, Польша, 274 м2

84 000 € Доходность: 14%

Основные характеристики

Цена продажи 84 000 €
Цена за кв.м. 306.57 €
Площадь 274 м2
Этажность 3
Этаж 2
Парковка 3 мест
Адрес Польша, Вроцлав, ul. Wałbrzyska 1, Świebodzice

Вторичная недвижимость (Год постройки: 1930)

Дополнительные услуги

Условия работы управляющей компании: 5% от оборота

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 14 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Годовой доход 26 700 €

Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов

Денежный поток за год 24 300 €

Прибыль от аренды за год с учётом операционных расходов и кредита, до учета налогов

Период окупаемости 7 лет

Период, за который доход от аренды объекта покроет затраты на него

Описание

дешево купить-отремонтировать-сдать-продать

Возможна организация ремонта и сдача в аренду "под ключ", но нет обязательств поручать это именно нашему агентству. Возможно совместное инвестирование: инвестор может приобрести только часть объекта - помещение площадью 210м2, которое является юридически отдельным объектом.

К продаже целиком 2-й этаж с отдельный фасадным входом (парадное в собственности) в старинном здании начала ХХв, с толстыми стенами и высокими потолками, в самом центре, с видом на городской совет, фонтан и памятник Яна Павла II, рядом с новостроящимся офисным центром. На первом этаже располагаются кафе, цветочный магазин и сервис центр мелкой бытовой техники.

Видео площади перед зданием можно увидеть в ютуб если вписать msavkBHWlI8

Видео о городе zOJ0_AFWeG4

Общая площадь 274м2, при чём на 162м2 высота потолка 6 метров, там возможно сделать второй этаж. Фактически общая площадь объекта после ремонта составит около 400м2.

Город Свебодзице находится недалеко от Вроцлава, у подножия гор и одного из самых больших в Польше замков Książ. В городе низкая безработица, есть все объекты социальной инфраструктуры, один из немногих городов в Польше где полностью бесплатная городскя коммуникация, строится много новых домов, аквапарк. Входит в Вальбжискую агломерацию, которая имеет утверждённую до 2030г. амбициозную стратегию развития. Рядом находится Вальбжиская свободная экономическая зона с огромным кол-вом заводов и фабрик (220 компаний, 6,5 млрд евро инвестированных средств, создано более 53,5 тыс. рабочих мест).

Наиболее крупный инвестор Toyota. WSSE постоянно расширяется, например последний контракт о строительстве логистического комплекса на участке 1,3га был заключён в августе 2019г. Подробнее в видео на youtube при вписании AGb3Bvf8lb4

Наиболее выгодное использование объекта в ближайшие 5-10 лет это оборудование хостела для работников близлежащих заводов (затраты на ремонт, мебель и технику около 106 тыс евро) и сдача его в долгосрочную аренду целиком одному из агентств по трудоустройству, которые обеспечивают аутсорсинг персонала для этих заводов "под ключ". У нашей компании есть опыт реализации нескольких подобных объектов, в т.ч. собственных.

Ориентировочная доходность брутто составит около 14% годовых. Налог на доходы от аренды в Польше - 8,5% от дохода. Налог на владение 0,2 евро в год за 1м2.

После 5 полных лет владения возможна продажа в безналоговом режиме как действующего бизнеса, либо разделение и продажа как нескольких небольших квартир.

Детальные расчёты предосталяются по запросу. Возможна совместная реализация проекта, т.к. объект состоит юридически из 2-х помещений

Показать все

Стоимость перелета

Контакты

Сайт компании: Телефон компании: Мессенджеры: Офисы компании:
Польша, Вроцлав, ул. Олавская 9/5
Тел.: +48604337154
Контактное лицо:
Павел Ружицкий руководитель

Написать продавцу

Сообщение отправлено
  • Поделиться: