Версия
для печати
для печати
2 650 000 €
Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.
2 650 000 €
| Цена продажи | 2 650 000 € |
| Площадь участка | 3 961 м2 |
| под жилую застройку |
| Адрес | Португалия, Кашкайш |
| Расположение | у моря, на СПА-курорте |
| Дополнительные расходы по сделке | |
|---|---|
| Не включены в стоимость продажи | |
| Комиссионный сбор | 1.5 % |
| Налог при покупке | 6.5 % |
| Нотариальные услуги | 0.5 % |
| Возможна рассрочка платежа | |
| Срок договора | от 1 до 1 года |
Уникальная инвестиционная возможность для девелоперов: земельный участок под строительство кондоминиума на 9 вилл в курортной зоне Португалии: город Кашкайш, недалеко от Лиссабона - лучшее вложение капитала с гарантированным возвратом инвестиций. Архитектурный проект одобрен мэрией Кашкайш.
ОБЗОР ПРОЕКТА
Земельный участок площадью 3 961 кв. м на вершине холма с видом на город и океан.
ПРЕИМУЩЕСТВА РАСПОЛОЖЕНИЯ
Район Бисессе (Bicesse) имеет очень удобное расположение: район расположен между районами Алькабидеше и Эшторил, преимуществом является 5-минутный доступ к шоссе A5, 10-минутный доступ к центру Эшторил и береговой линии и всего 25 минут до Лиссабона.
КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА
Каждая вилла имеет частный небольшой бассейн, частный сад, частный гараж и наземную парковку, все виллы имеют доступ к общему саду и гостевым парковочным местам.
Проект выполнен известным португальским архитектурным ателье FRAGMENTOS, специализирующимся на проектах жилья премиум-класса и имеющим большой опыт реализации национальных и международных проектов.
Концепция проекта Bicesse заключается в том, чтобы повысить комфорт жизни своих жителей с помощью решений для обеспечения конфиденциальности, безопасности и устойчивого развития.
Архитектура кондоминиума и каждой виллы обеспечивает максимальную конфиденциальность кондоминиума и каждой виллы внутри него, с акцентом на южную сторону, предлагая вид на район Эшторил и вид на океан для нескольких вилл.
Дизайн интерьера каждой квартиры с большими окнами и внешними внутренними двориками со стеклянной крышей между спальнями улучшает освещенность и одновременно уединение.
Камин в гостиных зонах и различные формы планировки кухни доступны для индивидуальных решений.
На просторном подземном уровне есть большой частный гараж на 3 машины, прачечная, кладовая, ванная комната и многофункциональное отделение с выходом на внутренний дворик и большим количеством света, также проектом предусмотрено создание комнаты развлечений, дополнительной спальни, игровой комнаты, кинотеатра или спортзала в каждой вилле.
АНАЛИЗ РЫНКА
Цены на жилую недвижимость в Португалии растут в среднем на 10% в год за последние 5 лет и имеют потенциал дальнейшего роста. Факторы роста:
• отличный климат и самое безопасное место в мире
• лояльное миграционное законодательство и низкие налоги
• положительный рост экономики и туризма
• выдающееся качество жизни
Приблизительно 1600 миллионеров переехали в Португалию в 2022 году, в основном в Алгарве и Лиссабон.
Высокий спрос со стороны иностранцев и нехватка разрешений на новое строительство и жилье приводят к росту цен. В 1-3 кв. 2022 г. количество сделок на приобретение нового жилья увеличились на 16%, а количествотранзакций выросло на 28,7%.
Несмотря на значительный рост цен за последние 8 лет, цены в Португалии по-прежнему ниже, чем в западных странах ЕС, что делает их привлекательными для иностранных покупателей.
КАШАЙШ, ЭШТОРИЛ И АЛЬКАБИДЕШ
Кашкайш и Эшторил исторически считаются наиболее привлекательными регионами для инвестиций в жилье благодаря расположению на берегу моря и близости к Лиссабону, первоклассной муниципальной инфраструктуре, культурному и историческому наследию, лучшим международным школам и частным медицинским учреждениям, а также спортивным объектам премиум-сегмента (гольф, яхтинг, теннис).
В январе 2023 года средняя цена за квадратный метр в Кашкайше и Эшториле составляла 5 656 евро (+20% по сравнению с январем 2022 года).
Алькабидеше — это более крупный муниципальный район со множеством районов, близостью к природному парку Синтра, международным школам, гольфу и быстрому доступу к Лиссабону. Alcabideche предлагает более дешевые варианты жилья с большим пространством для нового строительства, но в нем отсутствуют предложения жилья премиум-класса.
В январе 2023 года в Алькабидеше средняя цена за квадратный метр составляла 4 000 евро (+ 22,5% к январю 2022 года).
Муниципалитет Кашкайш оказался одним из наиболее устойчивых к кризисам рынков жилья в Португалии благодаря сильному международному сообществу и приоритетному выбору для переселения иностранцев и богатых португальских семей.
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА
Продажа по консервативному рыночному сценарию 6.200€ за кв.м :
Оптимистичный рыночный сценарий продажи 6.700€ :
