a
Версия
для печати

2 650 000 €

Земля в Кашкайше, Португалия, 3 961 м2
  • Земля в Кашкайше, Португалия, 3 961 м2 - фото 1
1/7
  • Земля в Кашкайше, Португалия, 3 961 м2 - фото 1
  • Земля в Кашкайше, Португалия, 3 961 м2 - фото 2
  • Земля в Кашкайше, Португалия, 3 961 м2 - фото 3
  • Земля в Кашкайше, Португалия, 3 961 м2 - фото 4
  • Земля в Кашкайше, Португалия, 3 961 м2 - фото 5
  • Земля в Кашкайше, Португалия, 3 961 м2 - фото 6
  • Земля в Кашкайше, Португалия, 3 961 м2 - фото 7
  • ID объекта на сайте Prian.ru: 3784467
    Дата последнего обновления: 09.10.2023
    Количество просмотров: 1673

2 650 000 €

Земля в Кашкайше, Португалия, 3 961 м2

3 961 м2

  • На карте
  • ID объекта на сайте Prian.ru: 3784467
    Дата последнего обновления: 09.10.2023
    Количество просмотров: 1673

Основные характеристики

Цена продажи 2 650 000 €
Площадь участка 3 961 м2
под жилую застройку

Финансовые показатели

Дополнительные расходы по сделке
Не включены в стоимость продажи
Комиссионный сбор 1.5 %
Налог при покупке 6.5 %
Нотариальные услуги 0.5 %
Возможна рассрочка платежа
Срок договора от 1 до 1 года

Описание

Уникальная инвестиционная возможность для девелоперов: земельный участок под строительство кондоминиума на 9 вилл в курортной зоне Португалии: город Кашкайш, недалеко от Лиссабона - лучшее вложение капитала с гарантированным возвратом инвестиций. Архитектурный проект одобрен мэрией Кашкайш.

ОБЗОР ПРОЕКТА

Земельный участок площадью 3 961 кв. м на вершине холма с видом на город и океан.

  • Площадь застройки: 4.064 кв.м.
  • Количество вилл: 9
  • Количество квартир:
  1. Пять таунхаусов с 3 спальнями
  2. Три таунхауса с 4 спальнями
  3. Одна 5-спальная вилла
  • Подземная застройка: 949 кв.м.
  • Приватные сады и зоны общего пользования

ПРЕИМУЩЕСТВА РАСПОЛОЖЕНИЯ

Район Бисессе (Bicesse) имеет очень удобное расположение: район расположен между районами Алькабидеше и Эшторил, преимуществом является 5-минутный доступ к шоссе A5, 10-минутный доступ к центру Эшторил и береговой линии и всего 25 минут до Лиссабона.

КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА

Каждая вилла имеет частный небольшой бассейн, частный сад, частный гараж и наземную парковку, все виллы имеют доступ к общему саду и гостевым парковочным местам.

Проект выполнен известным португальским архитектурным ателье FRAGMENTOS, специализирующимся на проектах жилья премиум-класса и имеющим большой опыт реализации национальных и международных проектов.

Концепция проекта Bicesse заключается в том, чтобы повысить комфорт жизни своих жителей с помощью решений для обеспечения конфиденциальности, безопасности и устойчивого развития.

Архитектура кондоминиума и каждой виллы обеспечивает максимальную конфиденциальность кондоминиума и каждой виллы внутри него, с акцентом на южную сторону, предлагая вид на район Эшторил и вид на океан для нескольких вилл.

Дизайн интерьера каждой квартиры с большими окнами и внешними внутренними двориками со стеклянной крышей между спальнями улучшает освещенность и одновременно уединение.

Камин в гостиных зонах и различные формы планировки кухни доступны для индивидуальных решений.

На просторном подземном уровне есть большой частный гараж на 3 машины, прачечная, кладовая, ванная комната и многофункциональное отделение с выходом на внутренний дворик и большим количеством света, также проектом предусмотрено создание комнаты развлечений, дополнительной спальни, игровой комнаты, кинотеатра или спортзала в каждой вилле.

АНАЛИЗ РЫНКА

Цены на жилую недвижимость в Португалии растут в среднем на 10% в год за последние 5 лет и имеют потенциал дальнейшего роста. Факторы роста:

• отличный климат и самое безопасное место в мире

• лояльное миграционное законодательство и низкие налоги

• положительный рост экономики и туризма

• выдающееся качество жизни

Приблизительно 1600 миллионеров переехали в Португалию в 2022 году, в основном в Алгарве и Лиссабон.

Высокий спрос со стороны иностранцев и нехватка разрешений на новое строительство и жилье приводят к росту цен. В 1-3 кв. 2022 г. количество сделок на приобретение нового жилья увеличились на 16%, а количествотранзакций выросло на 28,7%.

Несмотря на значительный рост цен за последние 8 лет, цены в Португалии по-прежнему ниже, чем в западных странах ЕС, что делает их привлекательными для иностранных покупателей.

КАШАЙШ, ЭШТОРИЛ И АЛЬКАБИДЕШ

Кашкайш и Эшторил исторически считаются наиболее привлекательными регионами для инвестиций в жилье благодаря расположению на берегу моря и близости к Лиссабону, первоклассной муниципальной инфраструктуре, культурному и историческому наследию, лучшим международным школам и частным медицинским учреждениям, а также спортивным объектам премиум-сегмента (гольф, яхтинг, теннис).

В январе 2023 года средняя цена за квадратный метр в Кашкайше и Эшториле составляла 5 656 евро (+20% по сравнению с январем 2022 года).

Алькабидеше — это более крупный муниципальный район со множеством районов, близостью к природному парку Синтра, международным школам, гольфу и быстрому доступу к Лиссабону. Alcabideche предлагает более дешевые варианты жилья с большим пространством для нового строительства, но в нем отсутствуют предложения жилья премиум-класса.

В январе 2023 года в Алькабидеше средняя цена за квадратный метр составляла 4 000 евро (+ 22,5% к январю 2022 года).

Муниципалитет Кашкайш оказался одним из наиболее устойчивых к кризисам рынков жилья в Португалии благодаря сильному международному сообществу и приоритетному выбору для переселения иностранцев и богатых португальских семей.

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА

Продажа по консервативному рыночному сценарию 6.200€ за кв.м :

  • Общий объем продаж - €16 097 664,50
  • Валовая прибыль -€4 053 525,50
  • ROI - 34%

Оптимистичный рыночный сценарий продажи 6.700€ :

  • Общий объем продаж - €17 853 649,13
  • Валовая прибыль - €5 829 510,12
  • ROI - 48%

Дополнительные характеристики недвижимости

Характеристики участка

  • подведено электричество
  • подведена вода
  • подъезд к участку
  • водоём на территории
Читать дальше

Написать продавцу

Сообщение отправлено

Контактное лицо

Александра Зайцева
Генеральный директор
Возможно общение на языках: русский, португальский
Показать номер телефона


  • Поделиться:

Продавец
Александра Зайцева Генеральный директор

Glacier Location LDA

Возможно общение на языках: русский, португальский
Написать продавцу
Мессенджеры: