Кафе, ресторан на Мадейре, Португалия, 246 м²

Уникальная инвестиционная возможность: коммерческое здание с рестораном в центре Фуншала, Мадейра

Если вы ищете выгодное вложение с устойчивым доходом и перспективой роста капитала, предлагаем рассмотреть эксклюзивный коммерческий объект в самом сердце Фуншала — столицы Мадейры, одного из самых востребованных туристических направлений Европы.

Объект представляет собой двухэтажное историческое здание 1937 года постройки площадью 246 кв. м, расположенное в престижном туристическом районе, в шаговой доступности от набережной, отелей и ключевых достопримечательностей города. В здании работает известный ресторан Chalet — с высокой репутацией, стабильным туристическим потоком и лицензией на ночную деятельность, что значительно расширяет возможности для увеличения выручки. В ресторане предусмотрено 39 посадочных мест с возможностью расширения.

Стоимость объекта составляет 1,700,000 евро, включая недвижимость стоимостью 1 400 000 евро и действующий ресторанный бизнес, оцененный в 300,000 евро (бренд, оборудование, клиентская база).

Согласно рыночным данным, рост стоимости коммерческой недвижимости в Фуншале в 2024 году достиг 12,6%. Это означает, что при текущей динамике недвижимость принесет прирост капитала около 176,400 евро в год. Даже при консервативной оценке 7% годовых капитализация объекта обеспечит ежегодный рост стоимости минимум на 98,000 евро.

При продаже бизнеса инвестор может получать стабильный пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Арендная ставка для коммерческого помещения аналогичной площади в этом районе составляет около 7,500 евро в месяц, что обеспечивает годовой доход порядка 90,000 евро.

Таким образом, суммарный доход инвестора — совокупность прироста капитала и арендных поступлений — составляет около 266 000 евро в год. Это эквивалентно рентабельности инвестиций примерно 15,6% годовых на вложенный капитал в размере 1,700,000 евро.

Активное управление ресторанным бизнесом может увеличить доходность — подробные показатели предоставляются по запросу.

Это уникальная возможность стать владельцем престижного актива — исторического здания в самом центре Фуншала с успешным рестораном, имеющим лицензию на ночную деятельность и обеспечивающим стабильный денежный поток. Объект отлично подходит для долгосрочного инвестирования с целью получения пассивного дохода и перспективой выгодной перепродажи.

Кроме того, данная инвестиция предоставляет возможность получения Золотой Визы Португалии, открывая дополнительные преимущества для инвесторов.

По запросу предоставляются финансовая модель, отчётность ресторана и все юридические документы. Организуем очный или дистанционный просмотр.