Дом в Аранджеловаце, Сербия, 158 м²

Продаётся новый (2015 года постройки) дом на обустроенном участке площадью 718м2 от первого владельца. Дом построен по утверждённому архитектором индивидуальному проекту в два этажа общей жилой площадью 157,39м2 с четырьмя внешними террасами общей площадью 59,76м2. Верхние террасы открытые, нижние – закрытые. Жилая площадь первого этажа-76,46 м2. Две раздельные спальные комнаты, каминный зал, кухня, раздельные санузел и ванная комната. В кухонном блоке - отдельное помещение для котлов теплоснабжения и бойлерной. Высота потолков-2,85м. Жилая площадь второго этажа 80,93м2. Этаж выполнен в виде свободной студии с двухсторонним торцевым остеклением. На этаже выделено закрытое помещение душевой комнаты с совмещённым санузлом и двумя машинами (стиральная и сушильная). Кроме того выделены зоны отдыха и рабочий кабинет с соответствующей мебелью. Имеется полностью оборудованная кухня. Высота потолков – 3,5м. При строительстве и отделке дома применены качественные и долговечные материалы : природный камень гранит для площадок, террас и лестниц , алюминий для перил и ограждений, керамогранит и плитка для стен и полов подсобных помещений. Наружная поверхность стен дома по утеплителю покрыта непромокаемым составом. Дом утеплён по периметру пенополиуретаном («СТИРОПОР») толщиной 100мм и под кровлей мягким утеплителем толщиной 120 мм. Кровля выполнена по новой технологии со сплошной зашивкой доской 25мм по балкам и паро-гидроизоляцией под черепицу. Все оконные проёмы оборудованы пластиковыми окнами со стеклопакетами «СТОПСОЛ» на солнечной стороне.

Электроснабжение:

Дом оборудован двумя подземными кабельными вводами электроснабжения от городской сети выделенной трёхфазной мощностью 25,5 Кв/А с раздельными счётчиками для каждого этажа. Скрытая разводка электрических кабелей , установленное электрооборудование и приборы освещения выполнены по отдельному проекту и соответствуют всем современным нормам безопасности. В том числе контур заземления и защита прямых линий ко всем дорогостоящим электроприборам. Установлено 56 автоматических защитных реле. Все помещения в удобных точках оборудованы комбинированными розеточными блоками с возможностью подключения телефона, компьютера, телевизора и силовых потребителей. Освещение помещений осуществляется расчётным количеством встроенных в подвесные потолки энергосберегающих ламп.

Водоснабжение и канализация дома – от городских коммунальных сетей. Внутреннее горячее водоснабжение – по желанию: от газового или электрического котла, а так же от бойлера.

Дом подключен к городской газовой сети.

Отопление дома – комбинированное.

1.От двухконтурного газового котла с разводкой по теплоотдающим приборам (радиаторам) в помещениях с возможностью переключения на двухконтурный электрический котёл по тем же магистралям.2.Конвекционное отопление (воздушное) – от трёх установленных обратимых кондиционеров.3.От камина закрытого типа с конструктивной конвекцией тёплого воздуха на твёрдом топливе.

Имеется возможность отключения контура отопления второго этажа для экономии в зимний период времени. Все магистрали теплоснабжения выполнены скрытым способом из медной трубы. Магистрали холодного и горячего водоснабжения скрыто проведены трубой ПВД.

Система отопления и горячего водоснабжения оснащена эффективными и надёжными немецкими котлами «Waillant» и биметаллическими радиаторами итальянской фирмы «Global».

Другие системы:

Имеется возможность подключения телевидения по разведённой сети ТВ- кабелей от установленной сателитной антенны во всех жилых помещениях. В дом заведён безлимитный высокоскоростной интернет по оптиковолоконному кабелю. Работает Wi-Fi на всей площади участка. Установлена система видеонадзора с возможностью установки и подключения дополнительных видеокамер.

Участок:

Участок огорожен и оборудован внутренним парковочным местом на два автомобиля. Въездная группа и дорожки для проходов с твёрдым покрытием (покрыты плиткой). Участок практически ровный, отсыпан плодородной землёй. На участке расположены следующие объекты: Теплица 7м х 4м х 2,7м на металлическом каркасе, оборудованная системой капельного полива и освещением с возможностью обогрева в холодное время года; Отдельно стоящее утеплённое помещение пригодное под содержание домашней птицы с огороженным выгулом; Подросший сад из 21 дерева и множества плодовых кустарников , а именно яблони, груши, персики, абрикосы, миндаль, хурма, плодовый тутовник, фундук, черешня, вишня, смоква, слива, смородина, малина, домашняя ежевика, арония, голубика, и др. Оборудованы два виноградника для шести сортов. Все растения – плодоносящие. На фасадном газоне перед домом расположен бассейн-фонтан с чашей диаметром 2,5м; Имеются подсобные помещения для хранения садового инструмента и урожая. Местоложение дома:

Дом находится в предгорном районе центральной Шумадии .Город окружён буковыми и смешанными лесами. Дом находится в удобном тихом районе курортного города Аранджеловац в 60км от Белграда. Расположение дома обособленное, вне проездных улиц и шумных соседей. В пешей доступности от дома Центральный исторический городской парк с расположенным в нём известным источником минеральной воды «Князь Милош» и построенной на его базе лечебницей «Буковичка Баня». Рядом и отель «Извор» с доступным спа-центром и бассейнами. Не далеко, в 2 км от дома, есть чистое озеро для купания. До центра города – 15 минут пешком. До аэропорта Белграда – 65км (приблизительно 1час езды по скоростной трассе Белград-Ниш). В городе отсутствуют промышленные предприятия, поэтому экология на высоте. Город постоянно развивается. Здесь есть все необходимые для полноценной жизни условия: поликлиника, больница с самым современным оборудованием, магазины, школы, банки, детские сады, сельхозрынки, средне-специальные учебные центры, кинотеатр и т.д.

Документация и легализация объекта:

На указанный выше объект имеется полный пакет разрешительной, проектной, приёмочной и регистрационной документации, включая официальную сметную и оценочную декларацию. Объект изначально полностью легализован в соответствии с новым жилищным законодательством и внесён в кадастр объектов недвижимости Республики Сербия. Это, в значительной степени упрощает процедуру сделки купли-продажи и минимизирует расходы покупателя. По выставленному на продажу дому с участком нет никаких обременений и задолжности по налогам, коммунальным и иным платежам. Объект недвижимости готов к продаже и свободен от притязаний третьих лиц.

Цена и прочие условия:

Дом продаётся напрямую без посредников частично с мебелью, установленным оборудованием и всей имеющейся документацией. Цена объекта – 175000 Евро. В случае серьёзности намерений потенциального покупателя допускается разумный торг. Возможен вариант прямого обмена на равноценную квартиру в Москве.

Контакты продавца:

Телефон (мобильный) - +381-63 755 7950

E-mail: Возможен видео показ объекта.