Квартира в Братиславе, Словакия, 62 м²

Как русский клиент в период пандемии купил квартиру в элитном комплексе и получил ВНЖ без посещения Словакии

На примере реального клиента из России расскажем, как можно купить недвижимость в Братиславе и получить ВНЖ, не посещая Словакию.

Из-за пандемии и закрытых границ приехать в Словакию для покупки недвижимости невозможно. Но, если действовать правильно, можно приобрести недвижимость, учредить ИП и получить ВНЖ без посещения Словакии. Расскажем, как это сделал наш клиент из России. Сложности в процессе покупки возникали. Опишем, какие именно, и как они были преодолены.

Русский клиент решил купить 2-комнатную квартиру в элитной резиденции Три Башни (Три Веже, Tri Veže).

Резиденция состоит из трех жилых 24-этажных зданий высотой 74 метров. В нем находятся 633 квартиры (по 211 в каждой башне), 24 апартаментов под крышей, 837 парковочных мест.

В объекте есть всевозможные услуги, магазины, кафе, салоны красоты, фитнес-центры, спортивные залы, сауна, даже бассейн под крышей.

Резиденция имеет помещения Party и Family Room для праздничных и семейных мероприятий вместимостью на 30 человек с большой террасой и видом сверху на город.

Частный парк и детская площадка на уровне 4 этажа.

Вход через non-stop 24/7 рецепцию. Объект охраняется ЧОП.

Параметры покупаемой квартиры
Цена: 235 000 € (вместе с гаражным местом)
2 комнаты
Жилая площадь: 62 м2
Этаж: 19
Место в гараже Кладовая

Большая гостиная объединена с кухней, оснащенной современными электроприборами. (индукционная панель конфорок Miele, электроплита, вытяжка, холодильник, морозильник, посудомойка).
Мебель, изготовленная на заказ.
Встроенные в стену пространства для хранения одежды и вещей – гардеробы в прихожей и спальне.
Большие алюминиевые окна со специальной пленкой, не пропускающей жару.
Лоджия с водостойким деревянным покрытием и каналом для оттока воды позволяет выращивать цветы и умывать велосипеды.
Отдельная ванная комната. Отдельный туалет с умывальником.
Полная климатизация квартиры, фильтрование воздуха низкоэнергетической экологической системой Daikin.
Оптический Интернет и телевидение.

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ КВАРТИРЫ И ПОЛУЧЕНИЯ ПО ШАГАМ

1. Осмотр недвижимости
Клиент сам нашел квартиру в Интернете. Квартира понравилась. Знал, что рынок недвижимости связан с рисками, поэтому попросил нас посетить квартиру и организовать покупку.
Мы посетили квартиру, познакомились с владельцем и самой квартирой. Квартира была безупречной, см. описание сверху.
Через камеру в показали квартиру клиенту.

2. Договор резервирования
Владелец сказал, что договор о продаже подготовит сам, нашу помощь не потребует. Сказал, что русский покупатель, должен заплатить ему аванс резервирования в размере 10% с цены квартиры, т.е. 23 500 €. После получения аванса он предлагать квартиру никому больше не будет.
Аванс был очень высокий. Он обычно составляет около 5 000 €. Аванс остается продавцу, если сделка по вине покупателя не состоится. Мы спросили продавца, где он взял эти 10%? Оказывается, он заплатил такой аванс застройщику более крупной квартиры, в которую сейчас переезжает. Объяснили ему, что такой аванс может быть для квартиры, которая еще не построена. Для готовой квартиры аванс должен быть ниже 5%. Убедили продавца на сумме 5 000 €.
Мы сами составили договор резервирования. По нему, если покупка не состоится по вине продавца, продавец должен будет вернуть покупателю заплаченную сумму плюс неустойку за просрочку с возвратом денег. Аналогичные права и обязательства имеет покупатель, если покупка сорвется по вине продавца.
Продавец подписал договор резервирования, насканировал и послал нам. Мы послали его покупателю. Тот насканировал и вернул. Подобные договора с небольшой суммой можно не заверять у нотариуса или в консульстве.
Платеж из российского банка через корреспондентский счет европейского банка на счет продавца прошел за 1 день без проблем.

3. Договор о покупке-продаже квартиры
После этого началась работа по покупке-продаже квартиры. Продавец не захотел, чтобы договор составили мы, у него есть свой. Мы перевели договор на русский язык. Российский банк выпустит деньги за рубеж, только если клиент предложит словацкий договор с переводом на русский язык, заверенный у нотариуса. Хватает обычно насканированный договор с переводом, посланный по электронной почте.
При покупке словацкой недвижимости продавец должен заверить подпись в договоре у нотариуса. Русский покупатель должен подписать договор без заверения. Есть две возможности подписания договора.
1-я возможность. Подписанный покупателем договор, заверенный нотариусом, посылается курьером на подпись покупателю. Покупатель подписывает договор и возвращает курьером в Словакию продавцу или риэлтору.
2-я возможность. Покупатель заверяет в консульстве Словакии доверенность на своего представителя в Словакии. Заверение стоит 10 €. На основании этой доверенности представитель покупателя подписывает договор о покупки недвижимости и заявление в кадастр, договор о хранение денег у нотариуса, протокол о сдаче-приемке квартиры после покупки, договора с управляющей компанией и поставщиками коммунальных услуг. Эта возможность более удобная и быстрая. Покупатель выбрал ее. Доверенность была сделана на директора нашей фирмы, подписана в консульстве и послана нам курьером.

4. Хранение денег у нотариуса
После получения доверенности мы с покупателем посетили нотариуса, подписали у него договор и открыли счет хранения денег покупателя для покупки квартиры (по-словацки vinkulovaný účet). Т.к. 5 000 € покупатель уже получил на свой счет в качестве аванса резервирования, оставшиеся 230 000 € должны были прийти на счет хранения у нотариуса.
За хранение денег нотариусу клиент заплатил через свое доверенное лицо 245 €. За ускоренный вклад 266 € заплатила наша риэлтерская компания. Так всегда делаем, когда имеем дело с серьезным клиентом.
Насканированный договор о покупке квартиры мы послали в этот день на эмэйл покупателя. Покупатель посетил свой российский банк. Банку хватило насканированного договора для перевода денег за рубеж. Через 1 день деньги были на счете хранения у нотариуса.
На другой день мы отнесли договор о покупке и заявление на вклад в кадастр. Кадастр на заявление поставил дату и номер вклада.

5. Кадастр
Через 2 дня после подачи заявления на вклад кадастр прислал через электронный государственный почтовый канал продавцу и нам извещение о том, что он не разрешает вклад из-за ошибок в договоре. Написал, какие именно были ошибки. Предложил исправить их в дополнении к договору.

Ошибки сделал продавец. Не захотел, чтобы мы составили договор, теперь расплачивался. Дополнение он составил сам. Подписали его у нотариуса. За несколько минут до закрытия кадастра успели подать дополнение в специальное окошко для подачи документов по уже начатому делопроизводству.

Квартира была переоформлена на покупателя в течении одной недели. Покупатель взял в кадастре и привез нотариусу лист собственности на квартиры с именем покупателя. Нотариус перевел деньги со своего счета хранения на счет покупателя.

6. После покупки квартиры
В течении месяца покупатель освободил квартиру. По протоколу о сдаче-приемке мы приняли квартиру, зафиксировали показатели счетчиков электричества, воды (газа в квартире не было), заключили договор с управляющей компанией . Со дня подписания протокола о сдаче-приемке расходы на коммунальные услуги оплачивает покупатель.

7. Учреждение ИП
ИП мы учредили на адресе квартиры. От клиента потребовалась только справка о несудимости. Учреждение ИП заняло 7 дней.

8. ВНЖ
Для владельца квартиры подготовили необходимые документы, которые он заверил в консульстве Словакии в России. Оригиналы некоторых документов (выписка из предпринимательского регистра, лист собственности и др.) послали клиенту курьером.

Через 2 недели клиент подал документы на ВНЖ в консульство. Консульство послало их дипломатической почтой в полицию по делам иностранцев в Братиславу.

Полиция до 90 дней дало разрешение на ВНЖ. Консульство выдало клиенту национальную визу D. По ней клиент прилетел в Словакию. Прошел обязательный 5-дневный карантин, сдал необходимый тест. С негативным тестом посетил полицию и получит удостоверение ВНЖ. С удостоверением заключит обязательную мед. страховку иностранца и пройдет мед. обследование.

Теперь может жить и заниматься бизнесом в Словакии и ЕС.

В комплексе Три Башни (Три Веже, Tri Veže) есть другие 2-х, 3-х, 4-х комнатные квартире с парковочными местами по цене от 200 000 до 300 000 евро. Если есть интерес, покупку поможем осуществить по подобному сценарию.