Вилла в Кране, Словения, 397 м²

В одном из лучших и самых проездных районов Крани мы предлагаем элитную смешанную коммерческо-жилую недвижимость общей площадью 396,7 м², расположенную на полностью благоустроенном и ухоженном участке площадью 803 м². Объект включает в себя высококачественные коммерческие помещения (253,3 м²) и просторное жилое помещение (143,4 м²), а также большую частную парковку на 17 автомобилей и место для размещения рекламы.

Здание состоит из двух уровней (первый этаж + второй этаж) с отдельными входами для коммерческой и жилой части, что обеспечивает приватность и гибкость использования.

КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ
На первом и втором этажах расположены полностью оборудованные коммерческие площади, идеально подходящие для различных видов деятельности: офисы, фитнес, салоны красоты или парикмахерские, медицинские, стоматологические, физиотерапевтические или велнес-услуги.
На первом этаже находятся: ресепшн с зоной ожидания, три отдельных кабинета (10–22 м²), большое открытое пространство (90 м²), вспомогательное помещение, склад, санузел с туалетом, дополнительный отдельный туалет и коридор с гардеробом.
На втором этаже – пять отдельных кабинетов, зона ожидания и коридор.
Помещения выполнены из высококачественных материалов, полностью меблированы, оснащены кондиционерами и доступны для людей с ограниченной подвижностью.

ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Расположено на втором этаже и включает: кухню с обеденной зоной, гостиную с выходом на балкон, три комнаты, основную спальню с отдельным балконом, две ванные комнаты с туалетами и коридор. Полы – виниловые, ванные комнаты – в плитке, окна – алюминиевые. Отопление осуществляется тепловым насосом, установлена современная вентиляция с рекуперацией тепла.
Квартира частично меблирована и готова к немедленному заселению. Благодаря функциональной планировке возможно разделение на две отдельные двухкомнатные квартиры.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Здание энергоэффективно, оборудовано умной солнечной электростанцией мощностью 19,2 кВт и быстрой зарядной станцией для электромобилей. Двор вымощен, предусмотрено 17 парковочных мест. На участке также находится отдельное наружное складское помещение (около 20 м²). Вся документация в порядке, включая разрешение на строительство и эксплуатацию.
Локация обеспечивает отличную видимость для бизнес-рекламы и находится всего в 4 минутах езды от въезда на автомагистраль. Вся необходимая инфраструктура — поблизости.

Условие продавца: покупатель оплачивает 2% + НДС от покупной цены в качестве компенсации части расходов на продажу.

Исключительная возможность для объединения бизнеса и проживания в одном престижном и хорошо связанном месте.