Отель, гостиница в Копере, Словения, 1 146 м²

Продается бутик-винодельня, туристический комплекс, находящийся на III стадии строительства, расположенный в одном из самых красивых мест на побережье в идиллической деревне Марезиге. Из комплекса открывается прекрасный вид на море, Альпы, оливковые рощи, виноградники и холмы.

Комплекс находится всего в 12 км от Копера, а также от пляжа и побережья.

Предназначен для бутик-туризма, проведения винных и кулинарных мероприятий, экскурсионных поездок или отдыха.

Предназначен для проживания, переработки и хранения продукции, производимой на ферме, организации отдыха для однодневных или многодневных посетителей, предоставления услуг питания и напитков, оздоровительных услуг в закрытых и открытых зонах, экскурсий по погребам и маркетинга продукции, строительства временных зданий, организации ночлегов, проведения мероприятий для небольших и больших закрытых групп, дегустаций или сочетания туризма и сельского хозяйства (вино, масло, бренди).

Назначение здания:

• Подвал, предназначенный для обработки, розлива и хранения вина, масла и бренди, хранения.
• Пространство для общения
• Пространство для ночлега
• Пространство для отдыха
• Конференц-зал на 20 человек (состоящий из двух комнат по 10 человек в каждой с возможностью объединения). Возможна также использование в других целях (фитнес-центр, апартаменты, комнаты)
• Место для хранения: велосипеды

ПРОЕКТ ЗДАНИЯ

1. ПОДВАЛ (энологическая часть и дегустации)

Подвал простирается под всем внутренним двором здания и спроектирован с учетом высокой функциональности:

Он просторный, открытый, хорошо освещенный, хорошо вентилируемый, хорошо кондиционированный, с необходимыми подключениями для бытовой техники, водоснабжения, канализации. Подвал полностью находится под землей и расположен под всем внутренним двором здания.

Помещение предназначено для:

• Измельчения и прессования винограда
• Хранения емкостей для смешивания винограда или винификатора
• Хранения емкостей для сбора винограда, пустых бутылок и различной тары
• Хранения бочек из нержавеющей стали
• Хранения деревянных и барриковых бочек
• Хранения бутилированного вина
• Дегустационного зала
• Дегустационный зал также оборудован естественной системой водоснабжения, обеспечивающей влажность помещения, и предназначен для выдержки вина.

В подвале также расположены хозяйственные помещения, прачечная, сушильная комната и кладовая.

Доступ в подвал также возможен для людей с ограниченными возможностями с помощью лифта или через наружный вход. Доступ в подвал также возможен с помощью лифта и внешнего входа, адаптированного для людей с ограниченными возможностями и для обеспечения логистики.

2. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ – пространство для собраний, мероприятий или кейтеринга

Просторное, светлое помещение в истрийском стиле с возможностью современного оформления (может быть переоборудовано в жилые помещения):

• вместимость: 30–70 человек
• открытый камин для создания приятной атмосферы
• кухня
• туалеты для персонала
• отдельные туалеты для гостей (мужчины/женщины)

• Отдельное пространство на первом этаже (вся левая часть здания), предназначенное для посетителей или для самостоятельной деятельности, независимой от остальной деятельности в здании.
• Турецкая сауна, финская сауна, туалеты, душевые, зона отдыха, массажный кабинет, фитнес-центр
• Из помещения есть выход на улицу, где планируется установка джакузи с подогревом из деревянных ванн, которые до недавнего времени использовались для переработки красного винограда.

3. ВТОРОЙ ЭТАЖ – размещение туристов (до 16 гостей)

• Доступ по двум лестницам или лифту.
• Все номера имеют балкон и вид на море — ключевое преимущество расположения.
• 3 двухместных номера с ванной комнатой
• 2 апартамента площадью 35 м² каждый
• 1 апартамент площадью 65 м² или более просторный апартамент (90 м²)

Гости также имеют доступ к общей кухне на первом этаже. Пространства спроектированы таким образом, чтобы быть открытыми, светлыми и энергоэффективными.

Подключения: Вся муниципальная, энергетическая, канализационная, метеорологическая и телекоммуникационная инфраструктура находится на месте.

Расположение: рядом с автобусной станцией, школой, Винской и Ольской фонтанами, бесценный вид на море, оливковые рощи и истрийские холмы.

Предлагает возможность создать проект, который сочетает в себе лучшее из словенской Истрии: вино, оливки, природу, море и гостеприимство.

Условия продажи:

• покупатель возмещает часть расходов по продаже в размере 2% + НДС от договорной стоимости