Инвестиционный проект в Муте, Словения, 30 000 м²

ТИП ИНВЕСТИЦИИ: ПРЕСТИЖНЫЙ ТУРИСТИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС "ВЛАДЕНИЕ ХЕРК"

СФЕРА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ: ТУРИСТИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС В СЛОВЕНИИ

СУММА ИНВЕСТИЦИЙ: ̶1̶ ̶30̶0̶ ̶0̶0̶0̶ ̶Е̶В̶Р̶О̶ 950000 ЕВРО

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛИ: 3 Гектар

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ПОСТРОЙКИ: 1000 м2

ЗЕМЛЯ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО: 30 000 м2 (3 Гa)

ИПОТЕКА: от 2,5% в год от государственного банка Словении

ОЦЕНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА:

Рыночная стоимость объекта - 3 000 000 ЕВРО.

По официальному заключению судебного эксперта по залоговой недвижимости, реальная стоимость "Владения Херк" - 1 800 000,00 ЕВРО.

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА:

Поместье включает в себя отели и апартаменты, оздоровительный центр, помещения для агротуризма, исторические постройки и несколько га пахотной земли.

Само расположение недвижимости, а также ее существующая инфраструктура представляют большой потенциал для отличного туристического продукта, который нуждается в хорошем бренде, четком видении и целевой аудитории. Также чрезвычайно важна связь с представителями других туристических направлений региона, как и хорошее знание самой локации.

Основные туристические и медицинские направления комплекса:

• программы «антистресс»,
• wellness программы,
• романтические программы,
• лечение при помощи народной медицины,
• комплекс услуг для медицинских компаний.

РАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА:

Туристический комплекс "Херк" расположен в 12 км от главной дороги Дравоград-Марибор, на высоте 1036 метров в селении Сент-Эрней в муниципалитете Мута в Каринтии.

Данный объект, в его сегодняшнем виде, присутствует на рынке словенской недвижимости с 2009 года.

Владение "Херк" имеет стратегически выгодное географическое положение. Оно находится на вершине плато, в самом центре лесов и гор, откуда, открывается панорамный вид на окрестности живописного региона. Корошка на всю страну знаменита нетронутой природой и чистым воздухом. На территории находится собственный источник питьевой воды.

НАЗНАЧЕНИЕ ОБЪЕКТА:

Проект Владение "Херк" - престижный туристический комплекс в самом сердце Словении. Вся территория комплекса зарегистрирована, как природоохранная зона (BIO).
На территории комплекса располагается 4-х звездочный отель на 45 человек, который был построен в 2009 году. Также есть собственный wellness-центр, где предоставляют полный комплекс услуг и включает:

• 3 вида сауны,
• джакузи с открытым остеклением,
• тренажерный зал,
• массажный кабинет.

Проект имеет потенциал для расширения, и строительства дополнительных объектов недвижимости. Существует разрешение на постройку площадки для посадки вертолета.

СОСТОЯНИЕ ПРОЕКТА:

Владение «Херк» - это успешно работающая компания на рынке Словении. Получены все разрешения на ведение туристической, ресторанной и гостиничной деятельности.

Все коммунальные подключения оплачены, большая часть самого земельного участка подходит для застройки. На данном этапе в двух вариантах подготовлена документация для ликвидного расширения туристических объектов.

АУДИТ ПРОЕКТА:

Данный комплекс имеет различные пути развития. Можно развивать туристическое направление за счет постройки дополнительной инфраструктуры.

В том случае, если занятие туризмом не является актуальным, возможно использование и застройка земли частными коттеджами и их продажа на рынке.

На данный момент уже получены все разрешения, таким образом, инвестор приобретает готовый бизнес.

В том случае, если инвестор готов продолжать данный вид деятельности, то в первый год работы нынешние владельцы готовы оказать определенную поддержку и помощь, а именно: обучить новые управляющие кадры, передать контакты поставщиков, рекламы и пр.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ:

Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.