Магазин в Мурска-Соботе, Словения, 1 100 м²

ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ТОРГОВО-КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

РАСПОЛОЖЕНИЕ: МУРСКА СОБОТА

СТОИМОСТЬ: 2 500 000 €

АРЕНДА: 12 969 € в месяц / 155 628 € в год

ОКУПАЕМОСТЬ: 6,23 % или 6 лет

ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ: 1 100 м2

ИПОТЕКА: от 2,5% в год

РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:

Участок земли находится в единой торговой зоне города Мурска Собота, в непосредственной близости к уже существующему торговому центру и будет являться его логическим продолжением.

Мурска-Собота (словен. Murska Sobota) — город и община на северо-востоке Словении, в регионе Прекмурье. Расположен в пятнадцати километрах от границ с Австрией и Венгрией, а расстояние до ближайшего крупного словенского города Марибора составляет 40 км. Город находится на реке Мура, которая является притоком Дравы

По данным переписи 2002 года население города составляет 12 393 жителя, а население всей общины — 20 080 человек. Мурска-Собота является одной из одиннадцати городских общин Словении.

ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:

• Договор аренды с арендатором KIK подписан до начала строительства.

• Арендная площадь (чистая): 1 060 кв. м (из них 1000 кв. м - это торговые площади, а 60 кв.м - это вспомогательные помещения). Брутто площадь арендных площадей - 1100 кв.м.

• Арендатор может бесплатно использовать площадь в 25 кв.м перед входом (например, поставить презентационный павильон).

• Год постройки: 2018.

• Конструктивные особенности здания: одноэтажное здание с несущей конструкцией в виде металлокаркаса, утепленное сэндвич панелями, жб фундамент.

• Открытый паркинг возле здания.

Инвестиционная привлекательность объекта:

- Земельный участок имеет выгодную локацию в уже существующей торговой зоне, это последний кусок земли в данной локации, после строительства формирование этой зоны будет логически завершено.

- Существующая торговая зона уже имеет отличное транспортное сообщение и является местным инфраструктурным потребительским узлом с различными арендаторами, покрывающими бытовые запросы местного населения.

- Проект в любой момент можно сдать - 1 -2 -3 арендаторам - так как форма центра это позволяет.

- Такие проекты являются как отличной долгосрочной инвестицией, так и спекулятивной.

АРЕНДАТОРЫ:

Арендатор KIK - немецкая сеть магазинов одежды. В настоящее время Kik является одной из 10 крупнейших немецких компаний, работающих в розничном секторе и насчитывает 3200 магазинов в Европе. Основной ассортимент магазинов представлен одеждой, товарами для дома, сувенирами, подарками и канцтоварами.

Договор аренды заключен на 10 лет.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.
Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 2,5% в год.