Версия
для печати
для печати
1 150 000 €
Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.
1 150 000 €
| Цена продажи | 1 150 000 € |
| Цена за кв.м. | 1 750 € |
| Площадь | 800 м2 |
| Стадия строительства | Вторичная недвижимость |
| Год постройки | 2018 |
| Этаж | 1 |
| Адрес | Словения, Кочевье |
| Расположение | в большом городе |
| Рентабельность | |
|---|---|
| Доходность в год | 7.5 % |
|
Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100% |
|
| Годовой доход | 86 000 € |
|
Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов |
|
| Период окупаемости | 13 лет |
|
Период, за который доход от аренды объекта покроет затраты на него |
|
| Возможен кредит | |
| Ставка по кредиту | от 2 до 3 % |
| Собственный капитал инвестора | 700 000 € |
| Кредитное плечо банка | 50 % |
| Сумма банковского кредита | 700 000 € |
| Срок кредитного договора | 12 лет |
| Ежемесячное обслуживание кредита | 4 861 € |
Магазин с Pepco в Кочевье
Регион Юго-Восточная Словения (словен. Regija jugovzhodna Slovenija) — статистический регион, расположенный в южной Словении. Крупнейшим городом является Ново-Место. По площади Юго-Восточная Словения — крупнейший регион в Словении. Общая площадь Средней Словении составляет 2675 км². Он имеет наибольший среди них процент населения от 0 до 14 лет (15,8 %). Население региона продолжает расти из-за положительного сальдо миграции и естественного прироста населения. Население — 142 408 человек (2010).
ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:
К продаже предлагается торговое помещение с арендатором PEPCO, договор аренды с которым уже заключен. Также в соседнем ТЦ будет находится ещё один арендатор - немецкий непродовольственный ритейлер TEDi.
Проект располагается рядом с торговым центром с ритейлером Lidl, который вместе с земельным участком находится в его собственности. Торговая зона имеет общую бесплатную открытую парковку.
Конструктивные особенности: одноэтажное здание с несущей ЖБ конструкцией.
В непосредственной близости находятся оживленные транспортные пути, обеспечивающие постоянный приток покупателей.
АРЕНДАТОРЫ:
Pepco - это сеть магазинов текстиля и товаров для дома.
С 2004 года компания вошла в состав холдинга Pepkor, включеного в Steinhoff International Holdings Limited, группу, владеющую 42 розничными брендами в 44 странах Европы, Африки и Австралии. На 2017 год — 1243 магазина.
Срок действия договора аренды: 8 лет.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ОБЪЕКТА:
ЛИДЛ - собственник своего помещения по соседству, крупный магнит для трафика покупателей, поэтому данная локация будет крупным локальным потребительским инфраструктурным углом, это означает долгосрочную заинтересованность PEPCO в данном месте.
Предоставляется 2-летняя гарантия на отделку внутри помещения и 10-летняя гарантия на несущие конструкции здания.
Является новым объектом, что означает его минимальную амортизацию. В среднем, в течение первых 10 лет эксплуатации объекта отсутствует необходимость в обновлении и ремонте.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.
Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 2,5% в год.
