Доходный дом в Любляне, Словения, 768 м²

БЕЗ АГЕНТСКОЙ КОМИССИИ! ПРОДАЁТСЯ КОММЕРЧЕСКОЕ ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ В ЦЕНТРЕ ЛЮБЛЯНЫ ПОД БИЗНЕС. ПОДХОДИТ ДЛЯ ВНЖ!

Здание было построено в 1841 году. В 2020 году здание начали ремонтировать; отремонтированы фасад, окна, электрика, все коммуникации и крыша. Дом многоэтажный и состоит из деловой части на первом этаже и жилой части на трех этажах.
На первом этаже расположены три отдельных коммерческих помещения; 57,1 м2, 27,3 м2 и 50 м2.
В доме 10 квартир (от 17,40 м2 до 80 м2) на трех этажах и мансарде, мансардная квартира (140 м2) имеет большую террасу с прекрасным видом на город (41,6 м2).

Здание нуждается в отделочных работах внутреннего ремонта. Ожидаемая цена ремонта со всем оборудованием под ключ составит: 250 000 евро. Собственник готов вступить в долевое участие с инвестором. Есть также возможность покупки квартир поэтажно.

Описание недвижимости:
• План этажа: К + П + 1Э + 2Э + 3Э + М
• Год постройки: Здание было построено в 1841 году и полностью реконструировано в 2021/2022 году.
• Конструктивное решение: массивная конструкция без каркаса АВ, толщина стен 60 см. В отдельных квартирах армирование перемычками и опорами АБ.
• Крыша: Конструкция крыши двускатная (деревянная основа), покрытая кровлей, отремонтирована в 2021 году.
• Фасад: Фасад классический (без утепления, потому что находится под охраной памятников), отремонтирован в 2021 году, частично. Находится еще в процессе реставрации.
• Строительная фурнитура: окна из дерева, остеклённые трехслойными рамами, дверные коробки в квартирах будут установлены деревянные, типовые. Дверные панели будут шпонированы.
• Внутренние стены и потолки: Внутренние перегородки из кирпича.
• Прогулочные зоны или напольные покрытия: паркет в жилых помещениях (кухня, гостиная), керамика во влажных помещениях (ванная, туалеты).
• Отопление и охлаждение: Квартира отапливается электричеством.
• Комуникации: в здании есть все стандартные комуникации.
• Парковочные места для оцениваемой недвижимости расположены перед самим зданием с годовым разрешением от городского совета Любляны MOL.
• Здание находится частично в III расширенной стадии строительства, и частично в IV строительной фазе.

Потенциалом комерческо - жилого дома может быть и подготовка квартир для сдачи в аренду туристам.

Условие собственника при заключении сделки: Покупатель оплачивает налог на передачу недвижимости в размере 2% от цены продажи.