Вилла в Любляне, Словения, 342 м²

ПРОДАЁТСЯ ПОЛНОСТЬЮ ОБОРУДОВАННЫЙ ДОМ В ЛЮБЛЯНЕ!

На большом и ухоженном земельном участке (593м2), очень просторный, полностью оборудованный и отремонтированный, общей площадью 342м2 (из них 223м2 жилая), в котором есть три квартиры (на данный момент можно было преобразовать его в две отдельные единицы - цокольный этаж и первый и второй этажи с общим входом и лестницей). У дома есть красивый и ухоженный сад с небольшим деревянным садовым навесом. Микрорайон представляет собой приятный и тихий семейный поселок из одноквартирных домов на Виче.

Расположение: Центр города находится всего в 4,1 км или менее 10 минут на машине или автобусе LPP ​​(ближайшая станция с линиями 1 и 1B находится в 180 м, а станция с линиями 6 и 6B на Tržaška cesta — в 500 м), в то же время в непосредственной близости к природе и пешеходным дорожкам. Для любителей спорта есть теннис (200 м) и поле для гольфа (1,7 км). Расположен очень близко к кольцевой дороге, но в то же время достаточно далеко, чтобы ее не было видно, а также нет шума. Детский сад и начальная школа находится километре, в поселке налажен транспорт для детей. Вся остальная инфраструктура рядом.

Планировка и расположение:
Дом запроектирован в три этажа, а именно П+1+М; планы этажей с точной квадратурой прилагаются.

Первый этаж:

1. Жилая площадь (72 м2): кухня со столовой с выходом в сад, гостиная, две спальни, ванная комната, кладовая, прихожая и общий коридор.

2. Котельная, дополнительная площадь, два гаража, ветрозащита (54,3м2)
Первый этаж (75,6м2 + 80,9м2 общих террас): Гостиная с выходом на балкон, кухня со столовой с выходом на просторную застекленную террасу (зимний сад), спальня с выходом на очень большую террасу над гаражами, комната , ванная комната, коридор и общая лестница.

Мансарда (75,6м2 и балкон 3м2): Гостиная с выходом на балкон, кухня со столовой, спальня, комната, санузел, коридор и общая лестница

Земельный участок, на котором стоит дом, составляет 593 м2. Он имеет очень ухоженный сад с зеленью, а на парковке перед гаражами есть место как минимум для 3 автомобилей.

Парковка: Два парковочных места в гараже и три перед гаражом на земле. Два дополнительных боковых парковочных места за забором. Всего есть место примерно для 6-7 автомобилей.

Ремонт дома:

Дом был построен в 1967 году, но интерьер был полностью отремонтирован в 2019 году. Первый и второй этаж были отремонтированы в 2019 году (полный ремонт - полуматовый дубовый паркет, керамика, электрические и механические установки, новая ванная комната и новая кухня. Во втором на первом этаже ванная комната и оборудование были отремонтированы в 2012 году, а кухня и электрооборудование были отремонтированы в 2010 году.

Крыша была полностью заменена в 1994 году, а фасад с дополнительным утеплением в 2002 году. Оба находятся в очень хорошем состоянии.

В 2019 году также была установлена ​​новая газовая печь и заменены радиаторы по всему дому. В двух санузлах полы с подогревом. Дом также обеспечен системой сигнализации.

Затраты: Радиаторы и водяное отопление, газовые с общими счетчиками, на каждом этаже есть счетчик обратного отсчета электроэнергии. Затраты зимой составляют примерно €300 в месяц.

Подключения: Реализовано подключение к электросети, канализации и водопроводу. Дом также подключен к оптической сети.

Юридический статус: Собственность зарегистрирована в земельной книге без обременений. Документация правильно оформлена (есть разрешение на строительство).

Благодаря своим размерам и очень практичной планировке комнат (отдельные комнаты), дом подходит как для проживания, так и для инвестиций. Отличным вариантом также является совмещение того и другого, где один этаж используется как жилая площадь, а остальные можно сдавать в аренду.

Условием продавца является то, что покупатель несет уплату налога на передачу недвижимости (DPN) в размере 2% от окончательной согласованной цены.