Версия
для печати
для печати
350 000 €
350 000 €
| Цена продажи | 350 000 € |
| Цена за кв.м. | 949.28 € |
| Площадь | 368.7 м² |
| Стадия строительства | Вторичная недвижимость |
| Год постройки | 1890 |
| Этажность | 3 |
| Этаж | 3 |
| Адрес | Словения, Айдовшчина |
| Рентабельность | |
|---|---|
| Доходность в год | 23.5 % |
|
Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100% |
|
| Годовой доход | 200 000 € |
|
Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов |
|
| Денежный поток за год | 200 000 € |
|
Прибыль от аренды за год с учётом операционных расходов и кредита, до учета налогов |
|
| Период окупаемости | 5 лет |
|
Период, за который доход от аренды объекта покроет затраты на него |
|
Историческая мельница у реки Крупа
Поместье «Старая мельница на реке Крупа» — историческая водяная мельница 1890 года у излучины кристально чистой реки Крупа. Цена покупки: 350 000 €. Площадь участка — 27 021 м², застроенная площадь — 368,7 м² (3 уровня). Координаты: 45°37'30.7"N 15°14'09.4"E. Последняя реконструкция — 1989 г. Локация обеспечивает быстрый доступ: до моря, аэропорта, столицы и термальных курортов — около 1 часа езды.
Проработаны 5 сценариев развития (глэмпинг, бутик-отель, центр активного отдыха, охотничье поместье, ретрит-центр) с расчётами окупаемости. Лучший по ROI сценарий — глэмпинг: инвестиции ~850 000 €, ROI ~23,5%, окупаемость ~5 лет, прибыль ~200 000 €/год при загрузке ~65%. Также доступны бутик-отель (6–8 номеров + бунгало), event-площадки, SPA, активити (каякинг, хайкинг), винный/гастрономический туризм.
Ключевые параметры:
Участок у реки, природное окружение, биоразнообразие
Историческая ценность объекта (1890 г.)
Большой земельный массив 27 021 м²
Несколько готовых бизнес-концепций с финансовыми моделями
Максимальный ROI по сценариям — до 23,5%, окупаемость — от 5 лет
Примечание по адресу: в объявлении указан ориентир «Река Крупа» и точные координаты. При необходимости в карточке можно привязать точку на карте по координатам.
