Офис в Любляне, Словения, 266 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в районе Сподняя Шишка, площадью 265,8 м². Объект построен в 1960 году и был полностью реконструирован в 2020 году. В настоящее время он используется как гостинично-ресторанное заведение.

Архитектурные особенности объекта включают просторную частично крытую террасу на первом этаже с около 10 столиками и 60 посадочными местами. Внутреннее пространство представлено большим открытым залом с баром, 8 столиками и 30 местами для гостей. Также имеется отдельный зал для посетителей гостиницы с 4 столиками и 20 местами, обычно используемый для завтраков. В барной зоне предусмотрен доступ к отдельным санитарным узлам для гостей и кухня с полным набором необходимой техники, а также подготовительной зоной с холодильной камерой и санитариями для персонала. На верхнем этаже оборудованы 4 полностью обновлённые комнаты, каждая с индивидуальной ванной комнатой и выходом на общую террасу с видом на Шишенский холм.

Объект оснащен тепловым насосом и имеет полную комплектность оборудования. Инженерные системы полностью работают и подключены. Юридически недвижимость чиста и готова к сделке.

Расположение объекта примечательно его близостью к Целовшской улице и парку Тиволи. На смежной территории, площадью 345 м², доступно 10 парковочных мест. Возможно расширение площади за счёт пристройки к объекту. Существует возможность дополнительного приобретения участков у муниципалитета Любляны на Шишенском холме.

• Площадь: 265,8 м²
• Парковка: 10 мест
• Тепловой насос
• Полная комплектация оборудования
• Четыре обновлённые комнаты с ванными
• Терраса с видом на холм

Инвестиционная привлекательность объекта оценивается на уровне 7 по шкале от 1 до 10, учитывая его текущую функциональность и прибыльность. Средний годовой чистый доход от сдачи апартаментов составляет около 30 000€, а от ресторанной деятельности – около 48 000€, что в сумме приносит около 78 000€ в год или 6 500€ в месяц, обеспечивая доходность порядка 7% годовых.

Цена: 1 050 000 EUR