Офис в Любляне, Словения, 452 м²

Предлагается на продажу офисное помещение площадью 451,75 м², расположенное на втором этаже делового здания на улице Брнчичева в городе Любляна. Объект построен в 1985 году, с обновленной крышей в 2006 году и террасой, отремонтированной в 2021 году. Помещение входит в долевую собственность, зарегистрировано в кадастр без обременений.

Офисные помещения представляют собой светлый, ухоженный и полностью оборудованный объект. На этаже всего два собственника. Площадь офиса составляет 277 м², туалетные комнаты с холлом занимают 62 м² и зарегистрированы как 2/3 доли от общего объёма 93 м². Терраса с площадью 104 м² также зарегистрирована как 2/3 доли от общей площади в 156 м².

Инженерная готовность объекта включает в себя кондиционирование воздуха и систему отопления через кондиционеры, с возможностью подключения теплового насоса и центрального отопления. Электрическая мощность составляет 35 кВт с подключением 3 x 50A. Распределение помещений можно изменить, первоначальная планировка доступна в приложенном плане.

• Этаж: 2
• Класс энергосбережения: C (35 - 60 кВтч/м²год)
• Кондиционирование воздуха
• Полная мебельная оснащенность
• Отопление через кондиционер
• Шесть парковочных мест на площадке с ограждением, закрепленных за объектом, но ещё не зарегистрированных в кадастре
• Возможен выбор дополнительной парковки
• Отсутствие лифта

Юридически объект зарегистрирован как долевая собственность, без обременений. Между собственниками достигнута договоренность о парковочных местах, и возможен их дополнительный наем.

Расположенное в районе с развитой инфраструктурой, данное офисное помещение представляет собой выгодное предложение для бизнеса. Наличие парковки и возможность трансформации внутреннего пространства представляют дополнительные преимущества.

Инвестиционная привлекательность оценивается в 7/10 в связи с удобным местоположением, развитой инфраструктурой и возможностью изменения планировки. Недостаточное отсутствие лифта.