Офис в Любляне, Словения, 580 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 580 м² в самом центре города Любляны. Объект изначально использовался как ресторанное заведение, построен в 1963 году и был реконструирован в 2009 году. Он состоит из двух этажей: на первом (около 200 м²) располагается помещение, сданное в долгосрочную аренду с годовой доходностью 8%, остаточные 380 м² расположены частично на первом этаже (около 100 м²), остальная часть — в подвальном.

Архитектурное оформление мест организовано с акцентом на функциональность, предоставляя просторную открытую планировку, подходящую для различных видов коммерческой деятельности. Высокие потолки и центральная система вентиляции высокого объема позволяют легко адаптировать пространство под конкретные нужды бизнеса.

Объект имеет полное оборудование, включая кондиционирование воздуха и мощную систему вентиляции, создавая комфортные условия для сотрудников и клиентов на протяжении всего года. Практически также предусмотрены два лифта (пассажирский и грузовой) и широкая лестница, обеспечивающие удобный доступ к подвальному этажу.

Юридическое состояние объекта в полном порядке. Недвижимость имеет энергоэффективность класса D (60-105 kWh/m²a) и полностью готова для эксплуатации. Безопасность сделки гарантирована: покупатель не обязан оплачивать посредническую комиссию.

Объект стратегически расположен в оживленном центре города, что обеспечивает отличную транспортную доступность. Вблизи находятся общественные парковочные площадки и многоярусная парковка (в 50 метрах), что облегчает доступ сотрудников и клиентов.

• Расположение: центр Любляны
• Общая площадь: 580 м²
• Этажность: 2 этажа
• Лифт: имеется (пассажирский и грузовой)
• Терраса: имеется
• Кондиционирование: установлено
• Энергоэффективность: класс D (60-105 kWh/m²a)
• Коммуникации: центральное кондиционирование и вентиляция
• Дополнительно: полное оборудование, высокие потолки

Обсуждаемый объект имеет высокую инвестиционную привлекательность, оцененную на 8 из 10, благодаря доходу от аренды и стратегическому месту расположения.

Стоимость предложения составляет 1.400.000 EUR