Офис в Любляне, Словения, 44 м²

Назначение: коммерческое помещение, используемое как гастрономический объект с возможностью переоборудования в офис, магазин или медицинский кабинет. Площадь: 44,1 м². Статус: в наличии все необходимое оборудование для эксплуатации. Расположено в районе Мургля.

Объект представлен в виде кафе, находящегося на первом этаже бизнес-центра Мургля, у эскалатора. Здесь обслуживается постоянная клиентская база, что способствует стабильным доходам. Помещение полностью оборудовано, включая барную стойку, витрину, холодильники, ледогенератор и кофейную машину. Также имеется проблема в виде внутренних дополнительных затрат, таких как 40 евро аренды за размещение шести столиков на коридоре.

К объекту подведены все коммуникации с возможностью установки потолочной климатической системы. Окно обеспечивает поступление свежего воздуха.
Внутри имеется четыре стола, шанк, небольшой склад и санузел для сотрудников.

Юридически оформлен как коммерческая недвижимость, с возможностью приобретения компании, что позволит потенциальной экономии на стоимости покупки.

Объект находится в оживленном деловом районе, в котором расположено множество офисов и магазинов, что обеспечивает постоянный приток клиентов. Для посетителей предусмотрена парковка на две бесплатные первые часа.

• Площадь: 44,1 м²
• Этаж: первый
• Энергоэффективность: 85 kWh/m²a
• Парковка: 120 минут бесплатно
• Операционные затраты: управленец + вода 200 евро, электроэнергия 300 евро, отопление 60 евро (зимой)

Инвестиционная привлекательность: 6 из 10. Объект создаёт стабильный доход благодаря постоянным клиентам и расположению, но требует внимательного управления операционными затратами. Разнообразие возможных вариантов использования увеличивает привлекательность объекта.

Цена объекта: 170,000 EUR