Офис в Любляне, Словения, 254 м²

Предлагается к продаже коммерческое здание с площадью 254,3 м², расположенное по адресу Лю…Бежиград, с 587 м² земли. Здание предназначено под гостинично-торговую деятельность и располагается на активном транспортном узле. Строение было возведено в 1994 году и прошло реновацию в 2004 году.

Архитектурно объект включает в себя три этажа: цокольный этаж с двойным складским помещением площадью примерно 60 м², доступным через лестницу. На первом этаже размещены бар с соответствующим оборудованием, отдельные санузлы для гостей, кладовая, гардеробная, санузлы для персонала и офис с отдельным входом. Также на первом этаже расположены зимний сад с площадью 51,4 м² и крытая терраса. Из зимнего сада и заднего двора возможен выход на крытый летний бар площадью 17 м² с дополнительной террасой площадью 100 м², которая функционирует в летний период.

Через отдельную внешнюю лестницу можно попасть в мансардный этаж, где расположены санузлы, кладовая и два больших офисных помещения. Мансарда при желании может быть переоборудована под жилое пространство. Здание полностью оборудовано необходимой мебелью и оборудованием.

Объект входит в зону центральной деятельности согласно плану детального расположения города, что предполагает только коммерческое использование.

Здание находится в непосредственной близости от крупного жилого массива, обеспечивающего высокий поток клиентов. Текущие эксплуатационные расходы составляют около 850 евро в месяц, включая отопление, охлаждение, электроэнергию и другие коммунальные услуги.

• Этажность: P/3
• Оборудованные бар и зимний сад
• Крытая терраса и летний бар
• Отдельные санузлы для гостей и персонала
• Климатическая система: Класс C (35 - 60 кВтч/м²/год)
• Изолированная территория и наличие парковочных мест
• Возможность преобразования в жилую зону

Инвестиционная привлекательность объекта оценивается в 8 из 10, благодаря его стратегическому расположению, устойчивому клиентскому потоку и потенциалу для дальнейшего развития в гостинично-торговом направлении.

Цена: 1.590.000,00 евро