Офис в Любляне, Словения, 1 045 м²

Объект коммерческой недвижимости расположен в районе Поле, город Любляна. Площадь здания составляет 1 044,6 м², с полезной площадью 786,7 м². Объект построен в 1910 году и частично реконструирован в 2021 году. Здание состоит из подвала, первого этажа и мансардного этажа (K+P+1), и имеет земельный участок площадью 1 718 м².

Архитектурные особенности включают наличие большой открытой залы на первом этаже, полуподвальное помещение и мансарду, которую можно открыть до крыши. За зданием располагается отдельный участок площадью 768 м², отведенный под жилую застройку и парковку.

К объекту подведены следующие инженерные коммуникации:

• Новые окна AJM из ПВХ с алюминиевым покрытием
• Современные системы вентиляции
• Подключение к канализации через септик
• Возможность газификации

Юридическое состояние объекта: имеются все необходимые документы, включая проектные папки и разрешение на реконструкцию с изменением назначения под ресторанное заведение. Также оплачен коммунальный взнос.

Объект находится в районе с близостью к природным зонам, с хорошим доступом к основной дороге, что обеспечивает удобный подъезд для поставок. Инфраструктура района позволяет использовать здание для различных целей, включая промышленное использование, складские помещения, гостиничные апартаменты и другие деловые нужды.

Технические характеристики объекта:

• Площадь здания: 1 044,6 м²
• Полезная площадь: 786,7 м²
• Зональность: K+P+1
• Земельный участок: 1 718 м²
• Парковочные места: наличие
• Дополнительно застраиваемый участок: 768 м²

Инвестиционная привлекательность данного объекта оценивается в 8 из 10, что обусловлено его многопрофильностью, доступной инфраструктурой, а также возможностью дальнейшего развития и модернизации.

Итоговая стоимость покупки составляет 1 600 000 EUR .