Офис в Любляне, Словения, 150 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение общественного питания площадью 149,5 м², расположенное в районе Бежиград в Любляне. Объект был построен в 2004 году и полностью адаптирован в 2023 году. Находится в цокольном этаже современного коммерческого здания с отдельным входом, обеспечивая удобное и автономное использование.

Архитектурная особенность данного помещения заключается в наличии панорамных окон, которые предоставляют обильное естественное освещение. Первый ряд расположения обеспечивает высокую видимость и привлекает поток клиентов. Вход осуществляется через отдельную дверь, что повышает уровень комфорта и безопасности.

Помещение оснащено всеми необходимыми коммунальными подключениями для успешного ведения бизнеса. Инженерная оснащенность включает в себя современные системы кондиционирования воздуха, противопожарные системы и оптоволоконную инфраструктуру для интернет-подключения.

Объект зарегистрирован, и его юридическое состояние полностью выполнено в соответствии с требованиями законодательства. Нет задолженностей или обременений, что подтверждает его инвестиционную привлекательность.

Данный объект находится в легкодоступной и стратегически выгодной локации на Дунаской дороге. В непосредственной близости расположены несколько бизнес-центров и жилых зданий, автобусные остановки, отделения банков и отели. Расстояние до центра Любляны составляет всего 10 минут езды. Это делает помещение привлекательным для клиентов и сотрудников, обеспечивая лёгкий доступ к различным услугам и удобствам города.

• Общая площадь: 149,5 м²
• Цокольный этаж
• Показатель энергопотребления: C (35 - 60 кВтч/м² в год)
• Дополнительное складское помещение: 9,70 м²
• Два лифта и приемная в здании
• Опция приобретения парковочного места (12 м²) в подземном гараже
• Помещение сдается в долгосрочную аренду, возможна покупка с арендаторами или для собственного использования

Инвестиционную привлекательность данного объекта следует оценить на уровне 8 из 10. Высокая оценка обусловлена стратегически выгодным расположением, развитой инфраструктурой и зарегистрированным статусом. Объект также может принести устойчивый доход, так как уже сдаётся в аренду.

Итоговая цена объекта составляет 320.000,00 EUR (без учета НДС).