Офис в Любляне, Словения, 125 м²

Предлагается к продаже полностью оборудованный гастрономический объект площадью 125 м², расположенный в историческом центре Любляны, Старый город - Пешеходная зона. Здание, в котором находится данный объект, было построено в 1940 году и подверглось полной реновации в 2023 году. Помещение располагается на цокольном этаже четырехэтажного здания и готово к немедленному использованию.

Архитектурные особенности включают наличие большого бара с системой для разливного пива (9 кранов), двух отдельных залов, в которых установлено 15 столов, и барной стойки с 51 посадочным местом. Внутреннее оформление полностью обновлено: новые установки, покрытие пола, санузлы, оборудованная кухня и новая мебель. Объект не имеет сада, однако разрешается установка двух столов у входа.

Инженерные коммуникации полностью модернизированы и включают современные системы вентиляции и кондиционирования. Тепловой насос обеспечивает отопление, а наличие подключения к оптоволоконному интернету гарантирует высокоскоростной интернет. Энергетический сертификат не требуется в соответствии со статьей 31 ZURE.

Юридическое состояние недвижимости не вызывает вопросов; помещение полностью готово для покупки или сдачи в аренду. Условием покупки является приобретение всего оборудования объекта за 50 000 EUR.

Расположение объекта обеспечивает развитую инфраструктуру: в пешей доступности находятся детские сады, школы, автобусные остановки, а также разнообразные рестораны. Центр города находится в живописном историческом районе, обеспечивая постоянный поток посетителей.

• Площадь: 125 м²
• Этаж: цокольный/4
• Парковочное место: собственное, 1 место
• Тепловой насос и кондиционер
• Оптоволоконный интернет
• Система вентиляции
• Вблизи детский сад и школа
• Рядом автобусная остановка

Инвестиционная привлекательность оценивается на 8 из 10. Объект полностью готов и оборудован для ведения гастрономического бизнеса в стратегически выгодном расположении с высоким потенциальным потоком клиентов.

Итоговая стоимость приобретения составляет 362 500 EUR.