Офис в Любляне, Словения, 125 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость площадью 125 м², расположенная в центре города Любляна. Объект представляет собой гастрономический локал, первоначально построенный в 1940 году и полностью обновленный в 2023 году. Помещение находится на цокольном этаже и включает в себя две отдельные зоны и большой бар с девятью кранами для разливного пива. В общей сложности предусмотрено 15 столов и бар, обеспечивающих 51 посадочное место. Размеренные инженерные системы, включая новые инсталляции и рекуперацию воздуха, современное напольное покрытие и санитарные узлы, а также профессионально оборудованная кухня, создают комфортное пространство для ведения бизнеса без дополнительных инвестиций. Локал полностью подготовлен к началу работы с первого дня.

Наличие таких элементов, как система безопасности, противопожарные двери и одно парковочное место, подчеркивает безопасность и удобство эксплуатации. Локал также предполагает возможность увеличения кухонной зоны.

Юридически недвижимость готова к продаже: сделка будет сопровождаться приобретением всего инвентаря и оборудования на сумму 50,000 EUR, с уплатой налога на сделки с недвижимостью в размере 2%. Объект освобожден от агентских сборов для покупателя.

Локал расположен в центре города, что обеспечивает постоянный поток клиентов и представляет выгодную почву для успешного бизнеса, будь то бар, бистро, ресторан или специализированный концепт. Благодаря этому, объект выглядит привлекательной инвестицией для сдачи в аренду.

• Площадь: 125 м²
• Этаж: цокольный
• Тепловой насос
• Кондиционер
• Энергетический класс: D (60 - 105 кВтч/м² в год)
• Полное оснащение

Инвестиционная привлекательность оценивается в 8 из 10, что обусловлено расположением и готовностью к эксплуатации без дополнительных вложений.

Итоговая стоимость объекта с учетом полной доукомплектации составляет 362,500 EUR .