Офис в Любляне, Словения, 137 м²

Предмет продажи — полностью функционирующая кофейня площадью 137 м², расположенная в центре Любляны, в районе «Баварский двор». Помещение находится на первом этаже здания, построенного в 1930 году. Продается как действующий бизнес "под ключ", что позволяет новому владельцу сразу приступить к работе.

Эта кофейня имеет уникальный авторский концепт и рецепты, не имеющие конкурентов в Любляне, и уже завоевала прочные позиции благодаря высокой репутации (оценки 4,7–5,0). Продажа обусловлена переездом владельца, а не проблемами в бизнесе.

Система коммунальных услуг находится на высоком уровне: есть отдельный туалет, система вентиляции, гараж и терраса. Для отопления используется централизованное отопление с радиаторами и имеется кондиционер. Объект снабжен необходимыми инженерными коммуникациями, включая отопление, холодная и горячая вода, электричество и интернет. Показатель энергоэффективности составляет D (60 - 105 кВтч/м²a), что указывает на энергоэффективность здания. Также объект полностью меблирован и оснащен всеми необходимыми кухонными и IT-инфраструктурами.

Юридический статус объекта полностью соответствует требованиям, возможна немедленная заселение. На объект распространяется долгосрочный договор аренды.

Расположение в центре города обеспечивает высокий поток клиентов: рядом находятся остановки общественного транспорта, множество ресторанов и другие коммерческие учреждения. Хорошая транспортная доступность дополняется близостью к ключевым городским узлам, что делает кофейню привлекательной для жителей и гостей города.

• Площадь: 137 м²
• Этаж: 1
• Отопление: радиаторное
• Кондиционирование: система кондиционирования воздуха
• Энергоэффективность: D (60 - 105 кВтч/м²a)
• Вентиляция: интегрированная система
• Возможность содержания домашних животных
• Парковка: гаражное место
• Кол-во мест: 25
• Доля доставки в обороте: 30% (через WOLT)

Инвестиционная привлекательность объекта оценивается на уровне 8 из 10 благодаря уникальному расположению, высокому качеству операционных процессов и высокой степени возврата клиентов. Объект подходит как для инвесторов, так и для собственников-операторов, заинтересованных в расширении бизнеса.

Итоговая стоимость объекта составляет 95 000 евро .