Продаётся инвестиционный проект в Любляне — участок площадью 407 м² с действующим разрешением на строительство и оплаченным комунальным взносом. Расположен в престижном и зелёном районе Prule (Трново), в центральной части города, рядом с рекой Любляница и в пешей доступности от старого центра. Район отличается высоким спросом и ограниченным предложением, что делает проект особенно привлекательным для инвестиций.
Проектом предусмотрено строительство современного энергоэффективного дома класса A1 площадью 184 м² (138 м² нетто) с этажностью P+N (один этаж и мансарда), двумя парковочными местами и возможностью добавить бассейн или сауну.
Рынок района стабилен и ликвиден: средние цены на новые дома составляют 6.300–7.500 €/м², на старые — 4.500–5.800 €/м².
План строительства рассчитан примерно на 10 месяцев и включает подготовку участка, возведение коробки, фасадные и внутренние работы с подключением всех коммуникаций. Общие инвестиции оцениваются в 795.000 €, а прогнозная стоимость готового объекта — от 828.000 € до 966.000 €, что даёт ожидаемую прибыль 4–21% в зависимости от сценария.
Проект защищён фиксированными контрактами и реализуется опытной компанией. При необходимости возможна альтернатива: продажа проекта с разрешением с наценкой 10–15% либо аренда готового дома — долгосрочная (3.000–3.500 €/мес) или краткосрочная (5.000–6.000 €/мес).
Это редкая возможность инвестировать в центральную Любляну. Готовый проект с высоким потенциалом роста, коротким сроком реализации около 12 месяцев и прогнозной доходностью до 21% при продаже или 5% годовых при аренде.
