Премиальный инвестиционный проект — Кочна, Словения
Уникальный строительный участок площадью 348 м² с действующим разрешением на строительство. Идеален для туристических апартаментов в окружении природы и ключевых достопримечательностей региона Блед.
Параметры участка:
- Категория: строительный участок
- Площадь: 348 м²
- Разрешение: получено (проект на 3 апартамента)
- Цена: 160000€
Локация и доступность:
- Автомагистраль — ~4 мин
- Блед — ~10 мин Аэропорт — ~35 мин Любляна — ~52 мин
Туристические жемчужины (до 20 км):
- Озеро Блед — ~8 км: романтические прогулки, остров и замок, активный отдых
- Ущелье Винтгар — ~6 км: каньон, деревянные тропы, водопады
- Юлианские Альпы: треккинг, горные виды, зимние виды спорта
Инвестиционный план (2025):
- Покупка участка: 160000€
- Строительство 3 апартаментов (~350 м² с террасами и хозблоками): 280000€
- Отделка и мебель «под ключ»: 35000€
- Документы и ввод в эксплуатацию: 10000€
- Суммарные инвестиции: ~485000€
Доход и окупаемость (оценка 2025):
- Ставка аренды: 130–145€/ночь за апартамент
- Средняя загрузка: ~185 ночей/год
- Годовая выручка (3 апартамента): до ~80000€
- Расходы (налоги 15%, обслуживание, реклама): ~13000€
- Чистая доходность: >10.8% в год Payback:
