Элитная вилла 400 м² в Мургле, Любляна
Эксклюзивный инвестиционный проект в престижном районе на улице Cesta dveh cesarjev.
Ключевые параметры:
- Цена участка: 700000€
- Участок: 2535 м²
- Планируемая жилая площадь: 400 м²
- Ориентир стоимости строительства: ~2000€/м²
- Срок реализации: ~23 месяца
Архитектура и концепция:
Современная вилла с чистой геометрией, панорамным остеклением и продуманными планировками. Пространство ориентировано на приватность и связь с ландшафтом (возможны SPA-зона, бассейн, мастер-сьют, кабинет, гараж).
Локация — Мургле:
- Один из самых престижных и зелёных районов Любляны
- Мир, безопасность и непосредственная близость к природе
- Историческая ценность района и архитектурное наследие
Качество жизни в Словении (справочно):
- Топ-8 в мире по безопасности (Global Peace Index)
- 91% жителей чувствуют себя в безопасности
- Входит в топ-10 экологически чистых стран
Этапы строительства (23 месяца):
- Подготовка — разрешения, проект, подготовка участка (3 мес.)
- Фундамент — земляные работы, фундамент, цоколь (2 мес.)
- Конструкции — стены, перекрытия, кровля (6 мес.)
- Инженерия — электрика, сантехника, ОВиК (4 мес.)
- Отделка — интерьер, полы, окна, двери (6 мес.)
- Благоустройство — ландшафт, въездная группа (2 мес.)
Финансовый анализ:
- Структура инвестиций: участок 700000€ строительство 800000€ отделка премиум 400000€ инженерия 200000€ благоустройство 150000€
- Общий бюджет: 2250000€
- Рыночная стоимость (оценка): 3200000€
- Чистая прибыль: ~950000€
- ROI: ~42% Срок окупаемости: ≈ 23 мес. Годовая доходность: ~22%
Стратегии монетизации:
- Продажа: ориентир цены 3200000€ (потенциальная прибыль ~950000€)
- Аренда long-term: ~8000€/мес
- Аренда short-term (премиум): от ~1000€/ночь
Итог: редкая возможность реализовать премиальную виллу в Мургле с высокой ликвидностью и прозрачной экономикой проекта.
