Офис в Любляне, Словения, 141 м²

Предлагаемый к продаже объект — это коммерческое помещение площадью 140,5 м², предназначенное для организации кафе, расположенное в жилом массиве Юрчково населье, район Рудник. Это новостройка, окончание строительства планируется на 2026 год. Помещение находится на первом из трех этажей и занимает 30 м² земельного участка.

Архитектурный облик комплекса разработан с участием известного архитектурного бюро Ofis архитекти. Дизайн подчеркивает био-фильные (сонарные) элементы, которые соответствуют мировым стандартам экологического проектирования. Комплекс выполнен с учетом исторического контекста местности, что придает ему уникальность.

Доходность инженерной инфраструктуры соответствует современным стандартам: предусмотрены коммуникации, включая электричество, водоснабжение и отопление. Юридически объект позиционируется как коммерческое помещение для ресторанного бизнеса и планируется к сдаче в начале 2026 года.

Комплекс расположен в зоне без автомобильного движения, что обеспечивает безопасность и комфорт. Парковочные места организованы в подземном гараже, одно личное парковочное место уже включено в стоимость, а дополнительные места можно приобрести отдельно. Для посетителей предусмотрены свободные парковочные зоны.

Среда района ориентирована на социальное взаимодействие с обилием скамеек и общих зон для общения. Также имеется детская площадка и общественная платформа над парковкой, что способствует активному и безопасному отдыху жителей.

• Площадь главного помещения: 104,5 м²
• Площадь террасы: 36 м²
• Площадь атриума: 30 м²
• Количество этажей: 3
• Наличие лифта
• Парковочное место обеспечено
• Энергоэффективность класса B1 (15-25 кВтч/м² в год)
• Высота потолков: 3,4 метра

Объект располагается рядом с известным пешеходным маршрутом PST, что увеличивает поток потенциальных клиентов. Соединение территорий усиливается закрытой инфраструктурой жилого массива, потенциально способствуя увеличению посещаемости кафе.

Инвестиционная привлекательность этого объекта можно оценить на 8 из 10. Такой рейтинг обусловлен удобным местоположением, современным дизайном и высокой энергоэффективностью здания, а также перспективой увеличения ценности недвижимости в будущем.

Стоимость объекта: 410,000.00 EUR (без учета НДС).