Офис в Любляне, Словения, 239 м²

Предлагаемый объект представляет собой кафе с панорамным видом, площадью 239,41 м2, расположенное в центре района Бежиград в Любляне. Построенное в 1969 году, здание прошло капитальную реконструкцию в 2010 году, что значительно улучшило его состояние и функциональность.

Архитектурно объект представляет собой двухэтажное помещение, включающее в себя:

• Цокольный этаж с основным баром, кафетерием и обслуживающими помещениями (гардеробная, санузлы, складские помещения).
• Межэтажная галерея с дополнительными кафетерием, санузлами и офисом.

Кафе имеет внешний террасный участок с примерно 30 местами, крытую надстройками, а также внутренние сидячие места. Из окон второго этажа открывается вид на одну из центральных улиц — Дунаjска дорога, что добавляет привлекательности для посетителей.

Все коммуникации в отличном состоянии: отопление осуществляется на природном газе и электричестве, охлаждение обеспечивается современной климатической системой.

Объект имеет юридически заверенное строительное разрешение на эксплуатацию как кафе.

Расположение в центре Бежиграда, одном из наиболее оживленных районов Любляны, обеспечивает легкий доступ к общественному транспорту и первоклассную инфраструктуру. Это делает объект отличной площадкой для проведения не только кафе-услуг, но и различных мероприятий, таких как лекции или мастер-классы.

Основные технические характеристики:

• Общая площадь: 239,41 м2
• Энергетическое потребление: 60 - 105 kWh/m2a (класс D)
• Вместимость зала: 60 мест внутри, 54 места на террасе

Арендатор объекта — компания Angel Food, имеющая успешное предприятие по производству японских суфле-блинов, оригинальные рецептуры которых также возможно приобрести.

Инвестиционная привлекательность: 8 из 10. Высокий потенциал благодаря расположению, качественной реконструкции и устоявшемуся бизнесу арендатора.

Цена: 460 000 EUR