Офис в Любляне, Словения, 239 м²

Реализация коммерческой недвижимости: Кафе с панорамным видом в районе Бежиград рассматривается для продажи. Объект представляет собой гостевое помещение площадью 239,41 м², построенное в 1969 году и адаптированное в 2010 году.

Уникальная возможность для инвестиций: кафе расположено на двух уровнях на одной из самых популярных локаций в центре, рядом с улицей Дунайска в районе Бежиград. На первом этаже находятся основной бар, кафе-зал и сервисные помещения (гардероб, санузлы, складские помещения). На межэтажной галерее расположены второй уровень кафе с дополнительными санитарными помещениями и офисом.

Имеется внешняя терраса на 30 мест, накрытая навесом. Общая вместимость — 114 мест внутри и на террасе. Из окон верхнего уровня открывается вид на улицу Дунайска, а уютные уголки кафе создают атмосферу для чтения и общения.

Архитектурные особенности:

• Трехуровневая планировка с кафе-залом и галереей
• Уютная терраса, накрытая надстройкой

Инженерные системы:

• Отопление: газ и электричество
• Климат-контроль: кондиционирование

Юридическая информация: для кафе получено строительное разрешение. Недвижимость продается с текущим арендатором, который заключил контракт до 1 мая 2026 года.

Инфраструктура: расположение на оживленной улице Дунайска в Бежиграде обеспечивает высокую проходимость и доступ к различным транспортным системам.

Технические характеристики:

• Площадь: 239,41 м²
• Посадочные места: 60 внутри, 54 на террасе
• Энергетический класс: D (60 - 105 kWh/m²a)

Возможность вложений: предлагается приобретение известного предприятия арендатора ANGEL FOOD с оригинальной рецептурой японских суфле-блинов, популярной с 2021 года. Стоимость рецептур и необходимого оборудования обсуждается отдельно.

Кафе оценено по инвестиционной привлекательности на уровне 7 из 10. Прочная клиентская база и расположение на одной из самых оживленных улиц гарантируют стабильный доход. Текущий арендатор и дополнительные инвестиционные возможности делают это предложение весьма перспективным.

Цена: 460 000 EUR