Офис в Любляне, Словения, 981 м²

Предлагается для продажи независимое коммерческое здание, адаптированное в 2022 году, расположенное в районе Поле. Общая площадь здания составляет 980,5 м², а площадь земельного участка — 2.157 м². Здание включает два наземных этажа и подвал. Примечательно, что объект отличается удобным доступом, находясь всего в двух минутах езды от автомагистрали.

Архитектурные особенности
В первом этаже расположены: входная зона с приемной, два удлиненных складских помещения, одна из которых заканчивается офисом, другая — удобным складом. Также имеются кухня, три санитарных помещения, два многофункциональных офисных пространства и несколько удобных складов. Доступ к подвалу организован по внутренней лестнице или по внешнему крытому скату, позволяющему проезд до 18-тонных грузовиков. Вокруг здания осуществляется круговое движение для фургонов или меньших грузовиков.

Инженерные коммуникации
Здание оборудовано системами отопления на городском газе и солнечными батареями мощностью 42 кВт. В подвале имеются несколько складов, компрессорное помещение с установленными воздушными компрессорами, раздевалки, помещение, которое может быть переоборудовано в санитарное, а также котельная с газовым отопительным оборудованием. Подвал также включает большой складской зал площадью около 312 м² с высотой потолка 5,8 м и двумя большими воротами размером 3х3 м.

Юридическое состояние
Объект зарегистрирован и готов к продаже. Имеется возможность начала эксплуатации по договоренности.

Расположение и инфраструктура
Здание расположено в районе Поле, что обеспечивает удобный доступ к ключевым транспортным узлам, в частности автомагистрали. Внешняя территория здания включает просторное манипуляционное огороженное дворовое пространство с 15 парковочными местами и заправочными станциями для электрических служебных автомобилей.

• Общая площадь здания: 980,5 м²
• Общая площадь земельного участка: 2.157 м²
• Этажность: 2 (P/2)
• Энергетический класс: D (60 - 105 кВтч/м²a)
• Отопление: городское газовое
• Солнечная энергия: мощность 42 кВт

С учетом всех характеристик и стратегического расположения, а также учитывая наличие инженерных систем, объект представляет значительную инвестиционную привлекательность и заслуживает оценки 8 из 10 по шкале привлекательности инвестиций.

Итоговая стоимость объекта составляет: 1.490.000,00 EUR (на цену будет дополнительно начислен НДС в размере 22%).