Drenov grič (Vrhnika), Словения — премиальный land-development в пригороде Любляны с готовой разрешительной базой
Drenov grič — инвестиционный проект в одной из наиболее стабильных пригородных зон Любляны, ориентированный на быструю монетизацию земельного актива за счёт структурирования и дробления на отдельные лоты. Локация уже сформирована: часть поселения застроена и реализована, спрос поддерживается семьями среднего и upper-middle сегмента, а предложение участков с понятными документами в этом коридоре — ограничено.
Ключевые параметры
Локация: Drenov grič, муниципалитет Vrhnika, пригород Любляны (10–15 минут до центра)
Площадь участка: 30 597 м²
Проект: 51 односемейный рядный дом / 51 лот под застройку
Средний размер лота: около 600 м²
Срок реализации: ориентир 12 месяцев
Цена: 7 650 000 €
ROI: 11.7% за 12 месяцев (по финансовой модели)
Юридическая и техническая готовность (снижение рисков)
Правомочное градостроительное разрешение
Оплачен коммунальный взнос
Утверждён проект застройки
Проект является продолжением существующего жилого массива (не «полевой» актив)
Инвестиционная идея
Купить участок единым лотом по цене ниже суммарной «розничной» стоимости и монетизировать за счёт дробления на самостоятельные участки (лоты) и продажи частным покупателям и малым застройщикам. Допускается поэтапная реализация (фазная продажа) для создания дефицита и повышения цены.
Финансовые ориентиры (12 месяцев)
Цена покупки участка: 7 650 000 €
Плановая выручка: 9 180 000 €
Чистая прибыль: 960 000 €
Консервативная цена за лот: 180 000 €
Upside: продажа по 195–200 тыс. € за лот повышает итоговую прибыль
Почему это интересно инвестору
Сильная пригородная локация с быстрым доступом до Любляны
Минимизация разрешительных рисков: документы и проектная часть уже подготовлены
Высокая ликвидность продукта: «готовый лот с понятной инфраструктурой»
Гибкая стратегия выхода: продажа одним пулом, по лотам или фазно
Подходит для: частного инвестора (горизонт 12–18 месяцев), девелопера без желания строить самостоятельно, инвестиционного фонда / Family Office (low-risk residential land).
