Ферма в Сежане, Словения, 475 м²

Этот объект недвижимости состоит из многоцелевого здания и вспомогательных строений общей площадью 475 м², расположенных на земельном участке 3.601 м² в живописной и спокойной местности Сеножеце, окруженной сельскохозяйственными угодьями. Данная ферма служила центром конного бизнеса до недавнего времени.

Комплекс включает:

• Жилой участок с площадью 73,59 м².
• Конюшню площадью 164,69 м², разделенную на 5 стойл для лошадей.
• Сенной сарай площадью 148,50 м², находящийся над конюшней.
• Дополнительное сельскохозяйственное здание площадью 55 м².
• Выдающуюся круглую закрытую манежу с диаметром 14 м, имеющую уникальное самонесущее деревянное остекление и песчаное покрытие.

Главное здание требует капитального ремонта, в том числе замены крыши. Из инженерных коммуникаций на участке доступны подключения к электричеству и воде; канализация отсутствует, но имеется септик для отведения сточных вод. Асфальтированная дорога на подъезде требует улучшений ввиду изношенности, здесь нужно оформить сервитут. Жилой дом и строительство на юго-восточной границе участка документально оформлены как незаконные, но здание хлева и сенной сарай имеют действующее строительное разрешение. Для старых зданий возможно получение официального разрешения на долгосрочное пользование в соответствии с местным строительным законодательством. Участок относится к жилой зоне сельского поселка и нуждается в благоустройстве, особенно те его части, которые не укреплены.

Транспортная доступность района отличная: всего 10 минут до ближайшего выхода на автомагистраль, 30 минут до Копра и около 40 минут до Любляны. Настоящий участок также предусматривает аренду крупного сельскохозяйственного участка с пастбищами, выгульными зонами для лошадей и манежем для верховой езды.

Технические характеристики:

• Площадь: 475 м²
• Земельный участок: 3.601 м²
• Подключения: электричество, вода, септик
• Уникальная манежа с самоносным остеклением
• Законные строительные разрешения для части объектов

Инвестиционная привлекательность оценивается на уровне 6 из 10 учитывая необходимость значительных инвестиций в ремонт и оформление документации, а также уникальные особенности объекта и его потенциал для развития в сфере конного спорта и агротуризма.

Итоговая стоимость объекта составляет 150.000,00 €.