Земля в Любляне, Словения, 676 м²

Предлагается к продаже уникальный объект недвижимости в районе Трновские Предместья, находящемся в популярном районе Вич в Любляне. Площадь участка составляет 676 м², что позволяет осуществить строительство жилого дома или двоичного жилого комплекса. В настоящий момент на участке расположено жилое строение, построенное в 1975 году, требующее полной реконструкции или сноса. Это предоставляет покупателю возможность незамедлительной реализации нового проекта в соответствии с действующим градостроительным законодательством.

Помимо основного дома, на второй части участка расположен вспомогательный сельскохозяйственный объект с площадью около 50 м², подходящий для использования в качестве склада или мастерской. Обе части находятся в зоне с разрешением на строительство одно- и двухэтажных жилых домов (SSse), что позволяет возведение семейного дома, дуплекса или двойного дома.

Технические характеристики:

• Строительный потенциал: Максимальная застройка (FZ 40%) - около 270 м² в плане.
• Этажность: Возможность строительства объекта с этажностью P + 1 + мансарда.
• Максимальная высота объекта: До 11 метров.
• Открытые жилые площади: Минимум 30% (сад, терраса, зеленые зоны).
• Возможные варианты: Семейный дом с большой жилой площадью и садом, двухквартирный дом или двойной дом на каждую единицу с площадью до 135 м² в плане (всего около 270 м²).
• Общая брутто-площадь объекта: При трех этажах (P + 1 + M) может достичь 500–600 м² в зависимости от архитектурного проекта.

Расположение объекта обеспечивает идеальный баланс между спокойным проживанием и быстрым доступом до центра Любляны, что делает его привлекательным как для личного проживания, так и для инвестиций. Оценивая инвестиционную привлекательность объекта, можно выделить его как одну из перспективных возможностей на рынке недвижимости и поставить оценку 8 из 10.

Итоговая цена объекта составляет 495 000 €.