Ферма в Сежане, Словения, 475 м²

Продается многофункциональная ферма площадью 475 м², расположенная на участке 3.601 м² в спокойной и солнечной местности в Сеножече. Объект был построен в 1988 году и включает различные здания, которые могут использоваться для различных целей. Недавно на участке проводилась коневодческая деятельность.

На участке находятся две строительные конструкции и один объект круглой формы — закрытый манеж, который не зарегистрирован. Большая постройка состоит из трех частей: жилого помещения площадью 73,59 м², конюшни на 164,69 м² с пятью боксами для лошадей и сеновала в 148,50 м², расположенного над конюшней. Помещение меньшего размера используется как вспомогательное хозяйственное строение и занимает 55 м². Закрытый, крытый манеж имеет диаметр 14 м, его деревянная крыша уникальна для Словении благодаря самонесущей конструкции без промежуточных колонн. Пол усыпан песком. Основное здание нуждается в замене крыши и капитальном ремонте.

Доступ к участку обеспечен через асфальтированную дорожку, которая требует обновления и оформления сервитута. Здание подключено к электро- и водоснабжению, канализационная система отсутствует, но имеется септик для сточных вод. Жилая часть и строение на юго-востоке считаются незаконной постройкой. Для зданий, возведенных до 1988 года, возможно получение разрешения, если выполняются условия статьи 117 Закона о строительстве. Конюшня и сеновал построены на основании разрешения.

Участок полностью отнесен к зоне строительных территорий и поверхностей разбросанного поселения сельской застройки. Окружение нуждается в благоустройстве. В настоящее время совладелец арендует большую часть сельхозугодий, где расположены выпасы и пастбища для лошадей, а также манеж для верховой езды.

Удобная транспортная доступность: всего 10 минут езды до выезда на автостраду, 30 минут до города Копер и около 40 минут до столицы — Любляны.

• Общая площадь участка: 3.601 м²
• Жилая площадь: 73,59 м²
• Конюшня: 164,69 м², с 5 боксами
• Сеновал: 148,50 м²
• Вспомогательное строение: 55 м²
• Манеж: закрытый, диаметром 14 м
• Электричество: подключено
• Водоснабжение: подключено
• Канализация: септик
• Год постройки: 1988

Инвестиционная привлекательность оценивается на уровне 6 из 10 из-за необходимости капитального ремонта и юридических вопросов, связанных с легализацией части построек, но позиционирование и возможности использования могут повысить оценку.

Итоговая цена: 115.000,00 €