Офис в Любляне, Словения, 330 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости в районе Моште, Любляна, с общей площадью 330 м² и земельным участком 797 м². Объект построен в 1970 году и сочетает в себе как жилую, так и коммерческую функции, что делает его подходящим для различных деловых нужд или инвестиций.

️ Архитектурно объект состоит из двух просторных трехкомнатных квартир по 88 м² каждая и неотделанной мансарды, предоставляя потенциальные возможности для дальнейшего обустройства. Коммерческая часть включает мастерскую площадью около 180 м² с потолками высотой 3,5 метра и несколькими входами в гараж. Это пространство идеально подходит для проведения сервисных работ, производства или хранения.

Инженерная готовность объекта отличается высоким уровнем. В здании установлен лифт, заменены окна 10 лет назад, а крыша обновлена 15 лет назад. Система отопления комбинированная (пеллеты и жидкое топливо), с отдельными счетчиками для жилой и коммерческой частей.

Юридически объект находится в полном соответствии с действующими нормами, с условием, что покупатель берет на себя оплату налога на недвижимость в размере 2 % от договорной стоимости.

️ Объект расположен на солнечном участке в районе Моште, который предоставляет отличные возможности для транспорта и бизнеса. Есть навес для трех автомобилей и большое внешнее паркование, которое вмещает около восьми дополнительных машин.

• Общая площадь объекта: 330 м²
• Площадь участка: приблизительно 800 м²
• Жилая часть: две квартиры по 88 м²
• Неиспользованная мансарда с потенциалом для доработки
• Коммерческая часть: мастерская площадью 180 м²
• Кладовая: около 60 м²
• Обновленные окна и крыша
• Комбинированное отопление (пеллеты и жидкое топливо)
• Парковочные возможности: 11 мест для автомобилей

Инвестиционная привлекательность оценивается в 7 из 10, учитывая выгодное расположение, возможность организации бизнеса на территории и потенциальную доходность от аренды отдельных жилых или мастерских помещений.

Цена: 1.700.000 EUR