Офис в Любляне, Словения, 70 м²

Представлено на продажу коммерческое помещение площадью 70,1 м², выполненное в качестве пекарни, расположенное на первом этаже в районе Шентвид в Любляне. Здание построено в 2003 году и адаптировано в 2024 году, что позволяет незамедлительное начало работы. В составе объекта имеется подвал площадью 25 м² и парковочное место для клиентов.

Объект располагается на стратегически важной и оживленной локации с устойчивым потоком населения, работников и посетителей, что обеспечивает стабильную основу для успешной работы и долгоосрочную доходность:

• Площадь: 70,10 м² с дополнительным подвалом 25 м²
• Первый этаж
• Парковочное место с барьером
• Установленная система кондиционирования воздуха
• Энергетический класс: D (60–105 кВтч/м² в год)

Юридический статус недвижимого имущества в порядке, возможна смена его цели использования. Расположение отличается высоким уровнем транспортной доступности: рядом находятся автобусные остановки LPP Tacenski most и Brod, а также магазины, аптека, кафе, школа и густо заселенные жилые районы. Эти факторы способствуют сохранению и увеличению ценности недвижимого имущества в будущем.

Инвестицийный потенциал данного объекта заслуживает особого внимания. Наличие таких удачно расположенных объектов с подтвержденным транспортным потенциалом и возможностью изменения цели использования крайне ограничено на рынке. Приобретая эту недвижимость, покупатель получает не только коммерческое помещение, но и стратегически важную позицию с возможностью оптимизации дохода – через продолжение текущей деятельности, сдачу в аренду, разработку нового бизнес-концепта или переустройство в жилую единицу.

Приобретение может быть осуществлено в нескольких вариантах:

• Только коммерческое помещение: 199 000 EUR + НДС
• Коммерческое помещение с инвентарем: 219 000 EUR + НДС
• Коммерческое помещение, инвентарь и предприятие (полный переход): 245 000 EUR + НДС

Оценка инвестиционной привлекательности: 8/10. Этот объект сочетает в себе уникальную локацию, видимость, инвестиционный потенциал и гибкость использования, что делает его крайне ценным на текущем рынке.