Офис в Любляне, Словения, 44 м²

Предлагаемая недвижимость находится в центре Любляны и представляет собой комбинированное пространство площадью 44 м² в здании, построенном в 1993 году. Объект состоит из двух частей — подвала и первого этажа, каждая часть имеет отдельный вход, а также собственную ванную комнату и кухню. Возможна простая интеграция двух уровней путем установки лестницы. Объект подходит для немедленного использования или сдачи в аренду, с полным комплектом мебели и оборудованием.

Архитектурно объект оснащен лифтом и выделяется высоким качеством строительства. В 2025 году была заменена крыша и полностью обновлена подвал.

По всем инженерным системам объект хорошо подготовлен: подключены электричество, вода, оптоволоконный интернет и центральное отопление через теплообменник. Юридические документы в полном порядке, включая все необходимые разрешения и запись в земельном кадастре.

Расположение объекта в непосредственной близости от центров притяжения города, включая детские сады, школы, спортивные площадки, автобусы и железнодорожные станции. Также в пешей доступности находятся медицинские учреждения, аптеки, магазины, рестораны и музеи.

• Общая площадь: 44 м²
• Количество ванных комнат: 2
• Состояние: полностью меблировано
• Система отопления: радиаторы, центральное отопление
• Энергетическая эффективность: класс D (60 - 105 кВтч/м² в год)
• Доступные коммуникации: электричество, вода, оптоволокно
• Лифт: да

Инфраструктурная сеть впечатляет: рядом находятся все необходимые для комфортной городской жизни учреждения и инфраструктурные элементы. Благодаря этому и близости к центру данный объект может быть оценен как привлекательный для краткосрочной аренды и частичного использования.

Мы оцениваем инвестиционную привлекательность объекта на уровне 8 из 10, исходя из его стратегического расположения и возможностей для сдачи в аренду.

Цена: 229 000 EUR (возможна покупка парковочного места в подземном гараже за 35 000 EUR).