Офис в Любляне, Словения, 44 м²

Объект: нежилое помещение для оказания услуг в образцовом состоянии, площадью 44 кв.м, расположено в центре Любляны. Построено в 1993 году с частичной реконструкцией в 2025 году, включая замену крыши.

Архитектурные особенности: помещение разделено на два уровня — подвал и первый этаж. Оба уровня имеют отдельные входы. Первый этаж оборудован витринными окнами и предназначен для использования в качестве студии с ванной комнатой. Подвал полностью обновлён в 2025 году и также оборудован как студия с ванной комнатой. Возможна объединение уровней с помощью установки лестницы.

Инженерная готовность: объект полностью обеспечен необходимыми коммуникациями, включая электричество, воду, оптоволоконный интернет и отопление через тепловод.

Юридическое состояние: готовый проект и улучшения, юридически чистый объект, данные внесены в земельную книгу. Все документы на руках, объект готов к немедленной эксплуатации под краткосрочную аренду или другое использование.

Расположение и инфраструктура: объект находится в исключительно выгодной локации — в центре Любляны с быстрым доступом к главным железнодорожной и автобусной станциям. Вблизи расположены медицинский центр, аптека, магазины, музеи, рестораны, клинический центр, детские сады, школы и множество рекреационных зон. Также близость к основным транспортным узлам и в природные зоны, что обеспечивает высокий уровень доступности.

• Площадь: 44 кв.м
• Этажность: 2 уровня с возможностью объединения
• Отопление: тепловодное
• Количество ванных комнат: 2
• Полная меблировка и оборудования
• Оптоволоконный интернет
• Доступность для инвалидов
• Энергоэффективность: класс D (60 - 105 кВтч/м² в год)
• Лифт

Инвестиционная привлекательность: Оценка — 9/10. Объект идеально подходит для быстрой перепродажи или эксплуатации в краткосрочную аренду, учитывая текущую успешную историю аренды и высокую оценку. Потенциал дополнительной прибыли через возможность слияния уровней.