Офис в Любляне, Словения, 685 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости, расположенный на втором этаже делового здания по адресу: улица Дунайска, 159, в районе Бежиград, Любляна. Общая площадь офиса составляет 685,37 м². Здание было построено в 2004 году.

Данная недвижимость представляет собой уникальную возможность для размещения профессиональных услуг, медицинских учреждений или других деловых субъектов. Второй этаж, известный как "Кирпич", включает в себя 611,5 м² чистой офисной площади, а также собственные санитарные узлы, кухню и коридор. В общую площадь входят также лестничные клетки, лифты и технические помещения, что в сумме составляет 73,87 м².

Все офисные помещения оборудованы современной системой отопления на газе, котел которой был обновлен в 2023 году. Система охлаждения работает на электричестве. С учетом включенных эксплуатационных расходов, средняя стоимость содержания составляет примерно 3,65 € за м² в месяц.

Юридически объект доступен к продаже досрочно, однако фактический перевод собственности и право передачи планируется на декабрь 2026 года для целого этажа и на февраль 2027 года для отдельных офисных блоков. Предусмотрена возможность разделения площади на четыре автономные офисные единицы с их продажей по отдельности.

Объект расположен в деловом центре северной части Любляны, в окружении престижных бизнес-объектов, таких как Всемирный Торговый Центр, Ротонда и другие. Напротив находится отель Хилтон с четырьмя звездами. Месторасположение предлагает разнообразные варианты питания — от обычных обедов до высокой кухни. Близость к транспортным узлам обеспечивает удобный доступ к автомобильным трассам и центральной части города, что особенно выгодно для компаний с высокими логистическими потребностями. Добраться до объекта можно на автобусах маршрутов 6, 8, 11 и 18.

• Площадь: 685,37 м²
• Этаж: 2
• Энергетическая классификация: C (35 - 60 кВтч/м² в год)
• Отопление: газовое
• Котел: обновлен в 2023 году
• Средний эксплуатационный расход: 3,65 € за м² в месяц
• Парковка: 9 гаражных мест и 2 внешних места

С учетом всех факторов, инвестиционную привлекательность данного объекта можно оценить на 7 из 10. Это обусловлено удобным расположением, многофункциональностью и современными коммуникациями.

Итоговая стоимость данного предложения составляет 1.642.000 €.