Офис в Любляне, Словения, 87 м²

Представляем вашему вниманию офисное помещение площадью 86,93 м², расположенное на втором этаже здания по адресу: Дунаиска цеста, 159, в районе Бежиград, Любляна. Построенное в 2004 году, данное помещение имеет энергетический класс C (35 - 60 kWh/m²a).

Объект входит в состав второго этажа бизнес-здания, известного под названием «Тостер». Это здание является центром профессиональных услуг, медицинских и других деловых организаций. Второй этаж представляет собой офисные помещения общей площадью 611,5 м² с отдельными санитариями, кухней и коридором. Также имеются общие зоны, такие как лестницы, лифты и технические помещения, общей площадью 73,87 м². Общая полезная площадь второго этажа составляет 685,37 м².

Площадь может быть разделена на четыре отдельные офисные единицы, которые продаются отдельно:

• Офис 1: 178,92 м² - приблизительная цена 493 800 €;
• Офис 2: 86,93 м² - 240 000 €;
• Офис 3: 228,13 м² - приблизительная цена 629 600 €;
• Офис 4: 116,44 м² - приблизительная цена 321 500 €.

Для парковки предусмотрено 9 гаражных мест стоимостью 25 000 € каждое и 2 внешних парковочных места стоимостью 20 000 € каждое. Дополнительные гаражные места доступны для аренды в гараже напротив здания по цене 130 € в месяц за место.

В настоящий момент офисные помещения сданы в аренду, и будут доступны для перепродажи. Возврат всего этажа будет возможен в декабре 2026, а отдельных офисных единиц — в феврале 2027 года.

Здание расположено в деловом центре северной части Любляны и окружено престижными объектами, такими как Всемирный торговый центр, Ротонда, Дунаиска резиденция и другие. Напротив находится четырехзвёздочный отель «Хилтон». Окружение предлагает разнообразные гастрономические заведения от простых обедов до изысканной кухни. Близость к люблянской объездной дороге и Дунаиска цеста обеспечивает быстрый доступ как к автодорожной сети, так и к центру города, что делает это местоположение особо привлекательным для компаний с высокими логистическими и деловыми требованиями. Поблизости проходят автобусные маршруты №6, 8, 11 и 18.

Отопление осуществляется на газе, при этом котёл был заменён в 2023 году. Охлаждение помещений работает на электроэнергии. Операционные расходы, включая индивидуальное потребление энергоресурсов и услуги ресепшн с присутствием персонала 9 часов в день, составили в среднем 3,65 €/м² в месяц за последний год.

Инвестиционная привлекательность данного объекта оценивается на 7 из 10, благодаря его выгодному местоположению и гибким возможностям использования офисных площадей.