Офис в Любляне, Словения, 70 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 70,1 м² в Шентвиде, районе Любляны. Объект, функционирующий как пекарня, построен в 2003 году и полностью переоборудован в 2024 году. Пространство готово к моментальному использованию и оснащено парковкой для клиентов.

Архитектурно помещение расположено на первом этаже двухэтажного здания и включает в себя дополнительное подвальное помещение площадью 25 м². Пространство демонстрирует большую гибкость в возможностях использования — от общепита и торговли до офисной деятельности и специализированных бутиков.

Коммуникации и подключения на высоком уровне: помещение оснащено кондиционером и атриумом для естественного освещения. Доступность парковки и наличие плотной сети общественного транспорта обеспечивают удобство для посетителей.

Юридически объект представляет собой привлекательную инвестицию благодаря возможности смены назначения, что было успешно реализовано для соседнего помещения. Таким образом, существует перспектива преобразования помещения в жилую единицу, что открывает дополнительные инвестиционные возможности. ️

Расположение помещения в стратегически важной и оживленной части города гарантирует постоянный поток посетителей: рядом находятся магазины, кафе, аптека, автобусные остановки (Таценский мост и Брод), школа и жилые районы. Такую концентрацию инфраструктуры сложно переоценить с инвестиционной точки зрения. ️

• Площадь: 70,1 м²
• Этаж: 1/2
• Подвальное помещение: 25 м²
• Парковочное место
• Кондиционер
• Энергоэффективность: класс D (60 - 105 кВтч/м²год)

Инвестиционная привлекательность этого объекта составляет 8 из 10. Локация с проверенным потенциалом и возможностью изменения статуса обеспечивает стратегическое преимущество для оптимизации доходности, будь то через продолжение бизнеса, сдачу в аренду или преобразование в жилую недвижимость.

Цена: 195 000 EUR