Ферма в Шентюре, Словения, 5 120 м²

Объект недвижимости – сельскохозяйственная усадьба в поселке Долга гора, муниципалитет Шентюре, площадью 5.120 м². Земля включает в себя 1.500 м² под застройку и 3 гектара сельскохозяйственных угодий, а также возможен докуп 2,5 гектара лесных земель. Старая крестьянская усадьба, построенная приблизительно 150 лет назад, нуждается в полной реконструкции или может служить основой для нового строения. Помимо этого, на территории находятся хозяйственная постройка и небольшое вспомогательное сельскохозяйственное здание.

Архитектурный ансамбль представлен крестьянским домом из камня площадью 220 м², располагающим традиционным винным подвалом и жилым помещением на первом этаже, чердачное помещение не оформлено. Хозяйственная постройка размером около 170 м² выполнена в комбинации дерева и камня, включает механическую мастерскую и чердак для хранения сена. Вспомогательное здание охватывает площадь 40 м².

Техническая и коммуникационная инфраструктура включает подключение к электричеству, водоснабжению и интернет-оптике. Доступ к объекту осуществляется через общественную дорогу. Правоустанавливающие документы оформлены, у дома есть собственный адресный номер. Рядом с землей в рамках возможности докупки находятся дополнительные объекты и участки, включая жилой дом площадью 265 м² с участком в 1.800 м² и коммерческое здание площадью 230 м² с участком 2.400 м².

Характеристики недвижимости:

• Общая площадь участка: 5.120 м²
• Площадь под застройку: 1.500 м²
• Жилая площадь дома: 220 м²
• Хозяйственные постройки: 170 м² и 40 м²
• Инженерная инфраструктура: электроэнергия, водоснабжение, интернет
• Юридический статус: документы оформлены

Расположение в поселке Долга гора обеспечивает спокойствие сельской жизни. Южная ориентация участка дарит обилие солнечного света круглый год. До крупных городов и транспортных узлов не более получаса езды: 25 км до Целе, 10 км до Шмарья при Йелшах, всего 11 км до выезда на автомагистраль Тепанье (в направлении Марибора) и 15 км до выхода на автомагистраль Драмлье (в направлении Любляны). В пешей доступности железнодорожная станция, а до термальных курортов Зрече, Рогашка Слатина и Подчертек можно добраться всего за 30 минут.

Инвестиционная привлекательность оценивается на уровне 6 из 10. Объект требует значительных вложений в реставрацию и реконструкцию, что может увеличить его ценность. Однако возможности для застройки и приобретение дополнительных земельных участков открывают перспективы для развития сельскохозяйственного или жилого комплекса.

Цена: 95.000,00 EUR