Офис в Любляне, Словения, 1 900 м²

На продажу предлагается современное, обновлённое и исключительно светлое бизнес-строение в юго-западной части Любляны. Данная недвижимость представляет собой отличную возможность для компаний, инвесторов или пользователей, ищущих представительский деловой объект с превосходной транспортной доступностью.

Объект площадью 1.900 м² был построен в 2000 году и прошёл адаптацию в 2026 году, расположен на участке 2.600 м². Здание состоит из трёх этажей: цокольный этаж, первый этаж и мансарда.

Бизнес-строение спроектировано с учётом функциональной комбинации выставочных, складских и офисных пространств. Здание отличается удобным доступом, наличием большого парковочного пространства и инфраструктурой для электрической мобильности.

Планировка помещений:

• Цокольный этаж: 720 м²
• Межэтаж: 360 м²
• Первый этаж: 550 м²
• Общая полезная площадь: примерно 1.630 м²

Этажи имеют соединение через две отдельные лестницы, пассажирский лифт, а также грузовой лифт с грузоподъёмностью до 2,5 тонн, что обеспечивает эффективную логистику и гибкость использования помещений.

Планировка включает:

• Представительное выставочное пространство
• Складские площади
• Несколько индивидуальных офисов
• Открытые офисные помещения (open space) на межэтажи и первом этаже

Парковка и дополнительная инфраструктура:

• 30 парковочных мест для легковых автомобилей
• 4 зарядные станции для электромобилей
• 20 парковочных мест для велосипедов

Юридическое состояние объекта в порядке. Здание получает всего 15-25 кВтч/м² в год, что соответствует классу энергопотребления B1.

Объект расположен на стратегической локации, всего в 2 минутах от автострадного выезда Любляна–запад, что обеспечивает быструю связь с центром города и главными транспортными направлениями.

С учётом всех указанных качеств и характеристик, данная недвижимость заслуживает оценки инвестиционной привлекательности на уровне 8 из 10. Это редкая возможность приобрести качественный самостоятельный бизнес-объект в доступной деловой зоне Любляны.

Итоговая стоимость объекта составляет: 4.180.000,00 EUR (исходя из цены 2.200,00 EUR/м²).