a
Версия
для печати

Доходный дом в Барселоне, Испания, 881 м2

9 700 000 € Доходность: 3%

Основные характеристики

Цена продажи 9 700 000 €
Цена за кв.м. 11 010.22 €
Площадь 881 м2
Этажность 15
Этаж 6
Адрес Испания, Барселона, Consell de Cent 200
Расположение в большом городе
До аэропорта 14 км
До пляжа 1 км
До метро 180 м

Вторичная недвижимость (Год постройки: 1890)

Дополнительные услуги

При покупке предоставляется ВНЖ

Есть управляющая компания

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 3 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Годовой доход 288 750 €

Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов

Денежный поток за год 300 000 €

Прибыль от аренды за год с учётом операционных расходов и кредита, до учета налогов

Период окупаемости 33 лет

Период, за который доход от аренды объекта покроет затраты на него

Содержание
Ежегодный налог 6 200 €

Описание

Возможности в Барселоне
В самом центре Барселоны, признанной во всем мире одним из самых красивых в Европе, с приятным умеренным средиземноморским климатом и ярким солнцем в течение всего года, мы предлагаем, пожалуй, единственное или одно из немногих оставшихся в городе зданий, свободных от долгосрочных арендаторов и полностью доступных. Это здание с 15 жилыми единицами (11 квартир и 4 студии / офиса) плюс многофункциональная терраса, полностью отреставрированная на этапе завершения, меблировано и оборудовано, находится в самом сердце центрального района Эшампле Искьердо. По мнению журнала " Time Out "* являетс лучшим в городе и одиним из лучших в мире. Здание подготовлено для сезонной аренды (магистранты и иностранные рабочие компаний или частных лиц). В нескольких шагах от некоторых всемирно известных университетов, таких как бизнес-школа EADA, Автономный университет, Помпеу Фабра, UNED, UIC и многие другие. Здание расположено в центре Барселоны, в нескольких минутах ходьбы от самых знаковых мест города и в 10 минутах езды на такси от международного аэропорта. В здании используется технология контроля доступа с распознаванием лиц, контроль температуры и регистрация на высоком уровне автоматизации. А также есть видеодомофон, видеонаблюдение, двойная бронированная дверь на входе. Общие помещения подходят для отдыха и летом, и зимой. Недвижимость находится на завершающей стадии комплексного обновления, и имеет потенциальную способность приносить 300 000 евро в год (365 000 долларов США) до вычета налогов, с чистым результатом, которая может розволить получить налоговую выгоду в размере 85% по закону об аренде, действующему в регионе ( 25% будет выплачено из оставшихся 15%, то есть 3.75% от общей суммы счета). Эту цифру можно улучшить, добавив больше услуг, но есть также возможность арендовать здание в блоке, что полностью отменяет работу по управлению, которая и так уже очень ограничена.
Имущество было приобретено семьей в 2013 году в очень разрушенном состоянии и с многочисленными проблемами (арендаторы с контрактами до 1985 года назывались «старой арендной платой» с учетом режима принудительного продления и неопределенного срока, а также ряд других проблем). Чтобы положить конец этим контрактам, были заключены финансовые соглашения и произведены дорогостоящие расчеты. 7 лет было потрачено на то, чтобы решить все проблемы и провести скрупулезную реабилитацию высочайшего качества с целью, чтобы здание прослужило много десятилетий и перешло в наследство новому поколению семьи (сейчас по непредвиденным личным причинам мы решили продать). Практически все квартиры были полностью снесены и отстроены заново. Были переоценены старые архитектурные элементы, такие как оригинальные деревянные балки и ограждения, полы, стены, кухни, ванные комнаты, водопровод, канализация, электричество были полностью переделаны, а стиль был восстановлен путем размещения новых деревянных ограждений. А также были восстановлены окна, по образу и подобию в оригиналов 1890 года в местах, где они отсутствовали, и полностью восстановлены существующие, чтобы сохранить и подчеркнуть очарование материалов. Апартаменты были перестроены с нуля в 4 разных стилях, и оптимизированы под жизнь его жителей, они были созданы для комфортной жизни от одного до трех человек, из одной семьи или незнакомцев, которые живут в одном доме, на высоком уровне гибкости и универсальности ( просторные помещения, которые ночью превращаются в удобные личные комнаты, а днем, например, можно жить, учиться или работать в режиме «умной работы»). Все апартаменты очень светлые, с оригинальным деревянным паркетом, системой кондиционирования (тепло / холод), потолочными вентиляторами, электрическим видеодомофоном, детекторами дыма, автоматическим входом, двойным естественным освещением и, несмотря на недавнюю реконструкцию, они сохранили очарование классического барселонского модерна, присущего его всемирно известным художникам Гауди и Миро.
В целом здании на техническом уровне были восстановлены и усилены фундаменты, все горизонтальные, вертикальные и дренажные трубы были заменены, все общие электрические установки и общие помещения были полностью переделаны. В настоящее время мы заменяем на деревянные последние алюминиевые ограждения 70-х годов, нарушившие единство старого модерна и т. д.
В данный момент недвижимость работает с «сезонными» контрактами (максимум 11 месяцев), идеально подходящими для покупателя, который может через несколько месяцев выбрать: продлевать ли контракты или освободить здание для выполнения других проектов. Это дает возможность получения гарантированного дохода, имеет большую гибкость в использовании (его можно сдавать на краткосрочный, среднесрочный и долгосрочный период, для отдельных или целых квартир) и дает покупателю возможность получить «Золотую визу» без необходимости оставаться в стране более 183 дней. Что касается метода оплаты, с нашей стороны существует гибкий подход, и мы готовы выслушать ваши предложения

Показать все

Написать собственнику

Сообщение отправлено

Контакты

Этот объект предлагает частное лицо: jorge

Страна: Испания

Стоимость перелета

  • Поделиться: