a
Версия
для печати

4 300 000 €

Магазин в Барселоне, Испания, 9 360 м²
  • Магазин в Барселоне, Испания, 9 360 м² - фото 1
1/2
  • Магазин в Барселоне, Испания, 9 360 м² - фото 1
  • Магазин в Барселоне, Испания, 9 360 м² - фото 2
  • ID объекта на сайте Prian.ru: 4059628
    ID объекта на сайте компании: 1071
    Дата последнего обновления: 01.08.2025
    Количество просмотров: 25

4 300 000 €

Магазин в Барселоне, Испания, 9 360 м²

9360 м2 5.6% в год

  • ID объекта на сайте Prian.ru: 4059628
    ID объекта на сайте компании: 1071
    Дата последнего обновления: 01.08.2025
    Количество просмотров: 25

Основные характеристики

Цена продажи 4 300 000 €
Цена за кв.м. 459.4 €
Площадь 9 360 м²
Стадия строительства Вторичная недвижимость

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 5.6 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%


Описание

Помещение с надежным арендатором в жилом районе с высокой деловой активностью. Долгосрочный договор аренды до 2057 года. Доходность: 5,6%.

Продается помещение с надёжным арендатором в Бадалоне.

Окружение:

  • плотный жилой массив
  • развитая для жизни инфраструктура с отделениями банков, аптеками, ресторанами на любой вкус и кошелек, а также крупными сетевыми супермаркетами: Aldi, Mercadona, Dia;
  • крупный торговый центр Magic Badalona;
  • спортивный комплекс, футбольное поле, а также спортивный клуб крупного международного игрока Brooklyn Fitboxing;
  • остановки общественного транспорта, в том числе станция метро в 200 метрах.

Такое расположение беспрецедентно гарантирует непрерывный пешеходный и транспортный трафик, а также успешную торговлю для любого бизнеса.

Условия аренды:

  • начало договора аренды: декабрь 2022 года;
  • продолжительность аренды: 35 лет;
  • обязательное исполнение: 10 лет;
  • стоимость аренды: 20.000€ / месяц;
  • ежегодный рост стоимости аренды согласно IPC (индексу потребительских цен);
  • расходы на налог IBI и на комунидад оплачиваются арендатором;
  • доходность: 5,6%.

Общая площадь комплекса объекта 9.360 м², из которых 2.960 м² занимает просторный торговый зал, 1.548 м² — подземный паркинг на 26 машиномест с зарядной станцией для электромобилей, а 4.852 м² — вспомогательные и технические помещения.

Consum - сеть супермаркетов, основанная в 1975 году и за свою почти 50-ти летнюю история сумевшая стать одной из ведущих сетей в Испании. На данный момент компания насчитывает 830 точек по всей стране, предоставляя работу для 18.000 человек. Общая доходность бизнеса в 2022 году превысила 201 миллион долларов.

Город Бадалона является одним из старейших в Каталонии. Он расположен в 10 км от Барселоны и является третьим городом в Каталунии по количеству жителей. С типичным средиземноморским климатом и 5-километровым пляжем Бадалона имеет привилегированное географическое положение, расположенное между морем и горами в самом центре столичного района.

Обращаем внимание:

Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о данном инвестиционном предложении.

GG Real Estate Barcelona — эксперты в сфере коммерческой недвижимости Испании

Коммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.

Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.

Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:

  • Подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации);
  • Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;
  • Индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;
  • Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);
  • Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);
  • Заключение сделки у нотариуса.

Почему выбирают GG Real Estate Barcelona

Мы — одна из немногих компаний с головным офисом в Барселоне и представительством в Мадриде, полностью интегрированных в профессиональное сообщество коммерческого сектора. Команда из более чем 70 экспертов с опытом работы свыше 20 лет предоставляет нашим клиентам доступ к эксклюзивным инвестиционным предложениям off-market, недоступным в открытых источниках.

Сотрудничество с нами — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.


Написать продавцу

Сообщение отправлено

Контактное лицо

Руслан Гаврилов
CEO компании: эксперт в сфере недвижимости и инвестиций
Возможно общение на языках: русский, испанский
Показать номер телефона

Компания

GG Real Estate Barcelona
Популярная компания на Prian.ru
Подробнее о компании

  • Поделиться:

Продавец
Руслан Гаврилов CEO компании: эксперт в сфере недвижимости и инвестиций

GG Real Estate Barcelona

Возможно общение на языках: русский, испанский
Написать продавцу
Мессенджеры: