23 393 468 € Доходность: 7.9%
Цена продажи | 23 393 468 € |
Цена за кв.м. | 4 202.5 € |
Площадь | 6 000 м2 |
Этаж | 3 |
Парковка | 50 мест |
Адрес | Швейцария, Бернский Оберланд, Швейцария, город Шпиц |
Расположение | в горах, в пригороде, у озера |
Строящийся объект (Срок сдачи: 2022)
Дополнительные услугиПри покупке предоставляется ВНЖ
Рентабельность | |
---|---|
Доходность в год | 7.9 % |
Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100% |
|
Годовой доход | 11 500 000 € |
Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов |
|
Денежный поток за год | 5 400 000 € |
Прибыль от аренды за год с учётом операционных расходов и кредита, до учета налогов |
|
Период окупаемости | 15 лет |
Период, за который доход от аренды объекта покроет затраты на него |
Содержание | |
---|---|
Ежегодный налог | 1 360 500 € |
Эксплуатационные расходы | 840 000 € |
Итого расходы в год | 6 155 500 € |
Бизнес проект гостиничного комплекса
Бизнес проект гостиничного комплекса на 56 номеров с центром энергетики и развития человеческих способностей в Швейцарии.
Это новый вид отдыха и лечения который будет очень сильно востребован в ближайшие годы.
В комплекс входит 8 зданий в них располагаются: ресторан, музей, кинотеатр, спа-центр, йога-центр, флоат-центр, центр обучения, гостиница, центр для медитаций, оранжерея.
Прогнозы доходов гостиничного бизнеса основаны на:
(а) сезонное заселение 144 гостей 77% дней в году; средняя стоимость проживания 100 швейцарских франков, стоимость питания на человека 25 швейцарских франков;
b) плата за обслуживание в центре варьируется от 15 до 90 швейцарских франков, в среднем 40 швейцарских франков на человека;
(c) Практики и занятия варьируются от 1 до 4 раз в день и от 4 до 20 участников на занятие.
Полная параметрическая матрица дохода позволяет команде проекта планировать время, проведенное гостями в центре, наилучшим образом как для гостей, так и для дохода.
Проживание и питание дают нам около 6 миллионов швейцарских франков дохода в год. Учебные классы - 0,8 млн. швейцарских франков, услуги - 1,3 млн. швейцарских франков и другие практики - 0,2 млн. швейцарских франков. Общая ожидаемая выручка во 2-й год проекта составляет 8,3 млн. швейцарских франков. 44% выручки тратится на персонал, товары и услуги. Прочие расходы - 31%, амортизация - 3%, налог - 5%, процент - 2%. Чистый доход составляет 15% от дохода. Валовая прибыль составляет 77% от выручки, операционная прибыль - 20%.
Свойства строений построенных из натуральных и экологически чистых материалов и в соответствии с научным подходом, являются энергосберегающими и экономят затраты на электроэнергию.
Условия инвестирования
Общий объем инвестиций в проект составляет 25,2 миллиона франков.
Земля для строительства оценивается в 3,2 миллиона швейцарских франков.
Стоимость строительства, оборудования, организационных работ, рекламного бюджета и расходов покрывающие убытки первого года работы составляют 22,2 миллиона франков.
Минимальная сумма инвестиций в проект 10 миллионов швейцарских франков.
Если инвестор не резидент Швейцарии, то сделка оформляется по следующей схеме:
Земля, здания и все имущество оформляется на Акционерное общество, в залог инвестор получает 100% акций этого Акционерного общества.
После завершения строительства права на 100% Акционерного общества переходят инвестору.
Инвестор зарабатывает 50% от дохода центра.
Мы ожидаем выплатить первые дивиденды в начале 3-го года проекта по результатам 2-го года.
Инвестируя в наш проект, вы становитесь 100% акционером компании, которая владеет землей и недвижимостью.
Ежегодный рост цен на землю составляет около 15%. Вы можете продать свою долю в любой момент.
Инвестиционный процесс разделен на 4 этапа.
Преимущество для инвестора - поскольку проект находится в Швейцарии, инвестор получает право на получение швейцарского вида на жительство и право на использование медицинской страховки.
Зарабатывайте до 7% в год от своих инвестиций
Этот объект предлагает частное лицо: Dmitry
Страна: Швейцария