a
Версия
для печати

Отель, гостиница в Бернском Оберланде, Швейцария, 6 000 м2

23 393 468 € Доходность: 7.9%

Основные характеристики

Цена продажи 23 393 468 €
Цена за кв.м. 4 202.5 €
Площадь 6 000 м2
Этаж 3
Парковка 50 мест
Адрес Швейцария, Бернский Оберланд, Швейцария, город Шпиц
Расположение в горах, в пригороде, у озера

Строящийся объект (Срок сдачи: 2022)

Дополнительные услуги

При покупке предоставляется ВНЖ

Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 7.9 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Годовой доход 11 500 000 €

Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов

Денежный поток за год 5 400 000 €

Прибыль от аренды за год с учётом операционных расходов и кредита, до учета налогов

Период окупаемости 15 лет

Период, за который доход от аренды объекта покроет затраты на него

Содержание
Ежегодный налог 1 360 500 €
Эксплуатационные расходы 840 000 €
Итого расходы в год 6 155 500 €

Описание

Бизнес проект гостиничного комплекса

Бизнес проект гостиничного комплекса на 56 номеров с центром энергетики и развития человеческих способностей в Швейцарии.

Это новый вид отдыха и лечения который будет очень сильно востребован в ближайшие годы.
В комплекс входит 8 зданий в них располагаются: ресторан, музей, кинотеатр, спа-центр, йога-центр, флоат-центр, центр обучения, гостиница, центр для медитаций, оранжерея.

Прогнозы доходов гостиничного бизнеса основаны на:

(а) сезонное заселение 144 гостей 77% дней в году; средняя стоимость проживания 100 швейцарских франков, стоимость питания на человека 25 швейцарских франков;
b) плата за обслуживание в центре варьируется от 15 до 90 швейцарских франков, в среднем 40 швейцарских франков на человека;
(c) Практики и занятия варьируются от 1 до 4 раз в день и от 4 до 20 участников на занятие.

Полная параметрическая матрица дохода позволяет команде проекта планировать время, проведенное гостями в центре, наилучшим образом как для гостей, так и для дохода.


Проживание и питание дают нам около 6 миллионов швейцарских франков дохода в год. Учебные классы - 0,8 млн. швейцарских франков, услуги - 1,3 млн. швейцарских франков и другие практики - 0,2 млн. швейцарских франков. Общая ожидаемая выручка во 2-й год проекта составляет 8,3 млн. швейцарских франков. 44% выручки тратится на персонал, товары и услуги. Прочие расходы - 31%, амортизация - 3%, налог - 5%, процент - 2%. Чистый доход составляет 15% от дохода. Валовая прибыль составляет 77% от выручки, операционная прибыль - 20%.

Свойства строений построенных из натуральных и экологически чистых материалов и в соответствии с научным подходом, являются энергосберегающими и экономят затраты на электроэнергию.

Условия инвестирования

  • Общий объем инвестиций в проект составляет 25,2 миллиона франков.

  • Земля для строительства оценивается в 3,2 миллиона швейцарских франков.

  • Стоимость строительства, оборудования, организационных работ, рекламного бюджета и расходов покрывающие убытки первого года работы составляют 22,2 миллиона франков.

  • Минимальная сумма инвестиций в проект 10 миллионов швейцарских франков.

  • Если инвестор не резидент Швейцарии, то сделка оформляется по следующей схеме:

  1. Земля, здания и все имущество оформляется на Акционерное общество, в залог инвестор получает 100% акций этого Акционерного общества.

  2. После завершения строительства права на 100% Акционерного общества переходят инвестору.

  • Инвестор зарабатывает 50% от дохода центра.

  • Мы ожидаем выплатить первые дивиденды в начале 3-го года проекта по результатам 2-го года.

  • Инвестируя в наш проект, вы становитесь 100% акционером компании, которая владеет землей и недвижимостью.

  • Ежегодный рост цен на землю составляет около 15%. Вы можете продать свою долю в любой момент.

  • Инвестиционный процесс разделен на 4 этапа.

  • Преимущество для инвестора - поскольку проект находится в Швейцарии, инвестор получает право на получение швейцарского вида на жительство и право на использование медицинской страховки.

Зарабатывайте до 7% в год от своих инвестиций

Показать все

Написать собственнику

Сообщение отправлено

Контакты

Этот объект предлагает частное лицо: Dmitry

Страна: Швейцария

Стоимость перелета

  • Поделиться: